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??買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算?什么方法計算?

141****0574 | 2019-07-04 14:01:55

已有3個回答

  • 156****6631

    一,房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說,開發(fā)商取得土地使用證時,樓盤還沒有開發(fā),有的甚至幾年之后才能開發(fā),那么等居民入住時,房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
    二,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
    三,土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限,新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期,對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:02:24
  • 152****3362

    產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的,在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的,有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:02:18
  • 136****1939

    開發(fā)商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地,結(jié)果囤積了5年,到2005年開發(fā)出售新房,然后2012年你又從上家手中購得這套二手房,那么實際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-(2012-2005)-(2005-2000)=70-12=58年了。
    在這58年里,你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)(注意一個是所有權(quán)一個是使用權(quán))。假設(shè)58年后該物業(yè)還在正常使用,那么土地使用權(quán)到期了,但是根據(jù)《物權(quán)法》國家也不能強制性拆除該物業(yè),要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門辦理手續(xù),繳納土地出讓金(和開發(fā)商開始買地差不多意思)后,是可以繼續(xù)使用的。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:02:14

相關(guān)問題

  • 70年是土地使用年限,土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發(fā)周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了.70年后,國家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。還有時間的算法是以土地征用時間開始算,不是一產(chǎn)證時間,跟不是交房時間算,產(chǎn)證上有明確的說明!

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  • 一,房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說,開發(fā)商取得土地使用證時,樓盤還沒有開發(fā),有的甚至幾年之后才能開發(fā),那么等居民入住時,房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三,土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限,新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期,對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

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  • 產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的,在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的,有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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  • 產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的,在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的,有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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  • 開發(fā)商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地,結(jié)果囤積了5年,到2005年開發(fā)出售新房,然后2012年你又從上家手中購得這套二手房,那么實際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-(2012-2005)-(2005-2000)=70-12=58年了。在這58年里,你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)(注意一個是所有權(quán)一個是使用權(quán))。假設(shè)58年后該物業(yè)還在正常使用,那么土地使用權(quán)到期了,但是根據(jù)《物權(quán)法》國家也不能強制性拆除該物業(yè),要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門辦理手續(xù),繳納土地出讓金(和開發(fā)商開始買地差不多意思)后,是可以繼續(xù)使用的。

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