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• 137****0173

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）
  2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。
  3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別！?。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。
  綜上所述：個(gè)人建議對于這種個(gè)人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰補(bǔ)交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:40
• 135****7727

  　買私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:34
• 156****6222

  · 有多個(gè)房屋、多個(gè)宅基地的情況，是不允許修建房屋的，如果私自修建房屋，該房屋將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。
  
  · 未取得合法的建房手續(xù)的，也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。
  
  · 宅基地已被征收或者參與有償退出的，根據(jù)《土地法》規(guī)定，農(nóng)民的宅基地在被征收，或者參與有償退出后。并且已經(jīng)拿到了相關(guān)補(bǔ)償?shù)?，這個(gè)時(shí)候農(nóng)民就已經(jīng)失去了申請宅基地的資格，他們的房屋雖然可以繼續(xù)使用，但是不能在農(nóng)村修建新房，翻建房屋也是不行的。如果農(nóng)民違規(guī)建房，這類房屋也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。
  
  · 戶口不在該集體的，農(nóng)村的宅基地必須要申請，而只有戶口在本村集體的農(nóng)民，才有資格申請到宅基地。如果戶口已經(jīng)不是在本地，這種房屋也是違法建筑。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:30

相關(guān)問題

• 問 ??買別人的自建房要注意什么?有什么風(fēng)險(xiǎn)注意?
  答

  · 有多個(gè)房屋、多個(gè)宅基地的情況，是不允許修建房屋的，如果私自修建房屋，該房屋將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。· 未取得合法的建房手續(xù)的，也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑?！?宅基地已被征收或者參與有償退出的，根據(jù)《土地法》規(guī)定，農(nóng)民的宅基地在被征收，或者參與有償退出后。并且已經(jīng)拿到了相關(guān)補(bǔ)償?shù)?，這個(gè)時(shí)候農(nóng)民就已經(jīng)失去了申請宅基地的資格，他們的房屋雖然可以繼續(xù)使用，但是不能在農(nóng)村修建新房，翻建房屋也是不行的。如果農(nóng)民違規(guī)建房，這類房屋也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。· 戶口不在該集體的，農(nóng)村的宅基地必須要申請，而只有戶口在本村集體的農(nóng)民，才有資格申請到宅基地。如果戶口已經(jīng)不是在本地，這種房屋也是違法建筑。

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• 問 買別人的自建房要注意什么
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒有什么問題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強(qiáng)對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 ??我想在縣城買一套別人的自建房，買別人的自建房要注意什么？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對于這種個(gè)人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰補(bǔ)交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 ??自建房能買嗎?買自建房要注意什么?
  答

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),要補(bǔ)交土地出讓金)。對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用；鼓勵(lì)私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強(qiáng)盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

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• 問 ??農(nóng)村自建房買賣有什么條件?買自建房要注意什么?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地?！　∫罁?jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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