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• 136****1832

  裝修其實是一筆糊涂帳，運氣好請到好一點，負責任一點的人。反過來裝修公司遇到好說話一點的業(yè)主運氣好，從來沒有雙方百分百滿意的事，哪怕是親戚也會有不滿意的。這種事是雙方妥協(xié)的結果，很傷人腦筋的，沒有一個定式來解決的方法，雙方憑良心做事。實在不行法律解決，下下之策。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:33:11
• 145****0072

  收房的程序和注意事項
  1、核驗業(yè)主材料
  2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗收
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  二、收房注意事項
  1、收房中經常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理
  開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
  在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
  無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。
  2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提
  收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:33:02
• 154****7554

  一般情況下，簽定完購房合同，業(yè)主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。在這個問題上，業(yè)主要弄明白，開發(fā)商收回購房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關手續(xù)，業(yè)主不用太擔心。但是需要注意的是，一定要避免開發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因為大多數(shù)購房人在簽定合同時都不會仔細閱讀合同條款，開發(fā)商收回合同可以避免購房人回家后仔細研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。
  另外，還要注意個別開發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開發(fā)商扣留業(yè)主購房合同的問題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開發(fā)商據(jù)理力爭，索要自己的購房合同，二是要求開發(fā)商將合同復印后加蓋開發(fā)商的章給業(yè)主一份；
  三還可以到公證部門作一個與復印件與原件相符的公證，這樣就有備無患了。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:55

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎樣簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須先有齊全5證，分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。購房合同必須是房管局訂本式標準格式合同，該合同格式全國統(tǒng)一的，分普通購房、中介居間等2種版本，具體內容里面有細微區(qū)別而已，比如付款方式的選擇、購房方式、交房的方式、交房日期、交房驗收、開發(fā)商承諾等等。

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• 問 ??開發(fā)商拒付裝修工程尾款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先你應該看一個當時的合同，對工期、材料、以及設計修改方面有沒有相關的約定，如果有，你可以按合同執(zhí)行，要求裝修公司承擔違約責任及進行適當?shù)馁r償。拒付尾期款，直接的后果就是裝修公司拒絕履行維修義務，導致家里出了問題而沒人修或找別人花錢修。當然，也不排除裝修公司起訴你的可能。從你說的幾點來看，你找的裝修公司是一家不負責任和不正規(guī)的公司。我給你的建議是，你可以和裝修公司好好談談，在雙方都能接受的前提下把問題解決清楚。雙方換位思考一下，或者，能達成共識從而保證雙方的利益。希望我的回答能給你帶來幫助。

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• 問 ??開發(fā)商沒錢撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 　　2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 　　延伸閱讀：房產證辦理 　　(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托中國人代為辦理。 　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個時間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問 ??開發(fā)商推遲交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。業(yè)主可以查詢與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上是否有延期交房的違約責任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開發(fā)商承擔違約責任并要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務。

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