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• 154****7382

  開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。業(yè)主可以查詢與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上是否有延期交房的違約責(zé)任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:39:45
• 143****4129

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時間內(nèi)交房時，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：
  
  　?。?）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。
  
  　　（2）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)
  
  商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款
  
  從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。
  
  　?。?）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。
  根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:39:31
• 157****6405

  首先，別被開發(fā)商糊弄，交房要同時提供“三證一書一表”，具體我記不清了，不同地方可能房管部門的要求也不同。即不但房子要收拾好，而且有關(guān)證書要齊備。 否則拒收房要賠償。要賠償?shù)睦硐胱龇ó?dāng)然是聯(lián)合其他業(yè)主討公道了。請仔細研究你們的購房合同中關(guān)于延期交房按何標(biāo)準(zhǔn)賠付購房者，注意，如有賠付標(biāo)準(zhǔn)不同，就要聯(lián)合起來，要求開發(fā)商統(tǒng)一按**高的賠付標(biāo)準(zhǔn)賠付大家。
  具體這樣做：
  1. 積極聯(lián)系其他業(yè)主，可以在搜房上看有無你們樓盤的業(yè)主論壇，有無難友發(fā)帖。實在沒有自己發(fā)帖召集難友。
  2. 商議個日子聚會后集體找開發(fā)商討公道。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:39:26
• 133****2159

  現(xiàn)在商品房市場本身不太規(guī)范，因為金融危機的原因，國家又對開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領(lǐng)域保障自己的利益，還得自己來做。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:39:18
• 155****6162

  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 以上法律規(guī)定的含義有三點：
  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
  3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。 以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。 鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。 催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  二、購房者要求支付違約金或者賠償損失 按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:39:11

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個時間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商到期不交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須給賠償金，你們業(yè)主應(yīng)該團結(jié)起來去找開發(fā)商談?wù)劊銈儸F(xiàn)在的情況應(yīng)該是沒有組織起來去爭取自己的利益。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商沒錢撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　延伸閱讀：房產(chǎn)證辦理 　　(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托中國人代為辦理。 　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 ??欠開發(fā)商房款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商確應(yīng)在買受人辦理了房產(chǎn)證、土地證及他項權(quán)證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對按揭部分的房款就沒有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗和現(xiàn)在銀行放貸的實際情況，明確一個雙方都能接受的時間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴(yán)控的形勢下，與你簽訂推卸他自身責(zé)任的補充協(xié)議是很不妥當(dāng)?shù)摹热凰鲁袚?dān)風(fēng)險，就不應(yīng)該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔(dān)風(fēng)險。你到時完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時間要求開發(fā)商按時交房（如商品房買賣合同沒有約定交房時間或商品房買賣合同約定了交房時間，而開發(fā)商以合同補充協(xié)議的約定來推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對開發(fā)商提起訴訟。

  全部4個回答>
• 問 請問各位大神，我在去年買的新房，截止到現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房！該怎么辦？
  答

  事情起因 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。 業(yè)主策略 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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