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• 131****5398

  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
  
  辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:27:44
• 138****5759

  農村自建房沒有土地證辦理房產證：
  一、 需要提交的材料：
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。
  二、 辦理的流程如下：
  (一) 申請人提交下列材料提出申請：
  (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  (三) 公告;
  (四) 審核;
  (五) 收費;

  查看全文↓ 2019-07-04 13:27:39
• 146****8717

  農民自建房有產權證：自建房房產證農村沒有產權證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；
  對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:27:34

相關問題

• 問 ??農村自建房算別墅嗎？請問農村的自建房有產權嗎？
  答

  1、房屋只要有房票就有產權。2、拆遷補償要看你的土地性質和房屋的功能以及當?shù)赝恋刭r償標準和房屋區(qū)域的價格還有房屋的建筑結構。3、如果你有別墅用地的土地使用證，那你就發(fā)了，房屋每平米一萬起步，土地另算。

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• 問 自建房房產證是什么性質的
  答

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產權”，當然小產權房實際上也是擁有產權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產權房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產權證的標準，否則也不能叫做“小產權”，畢竟小產權也是擁有產權的，同違法 私建房還是有著本質的區(qū)別。關于能否辦理房產證，估計可能性不是很大。LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農村集體土地使用性質，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經成為名副其實的“城市”了。能否辦理房屋產權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證?，F(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產權的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。

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• 問 自建房無產權證如何分割?是否可以買沒有房產證的自建房？
  答

  賠償標準一般由當?shù)卣朴?，被征收人不服，可以通過法律途徑爭取提高。對于違法建筑法律是有規(guī)定不予賠償，而且也是政府慣用的伎倆，但并不是說沒有產權證就一定是違法建筑。你家的房子在農村，且已建20多年，完全可以要求正常賠償。

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• 問 農村自建房有產權價值嗎？
  答

  農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規(guī)定程序進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。”國辦發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！?/p> 全部4個回答>

• 問 自建房無產權證如何分割?無產權農村自建房可否遺產繼承分割?
  答

  當然是個人財產，只不過如未經過規(guī)劃局和土地管理部門批準的被視為違法建筑，會要求拆除、恢復原狀，如果經過許可了，那么即使沒房產證也會因為事實行為而被認可。

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