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• 138****2007

  對(duì)于房屋買賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。
  一、延遲交付房屋
  這種情況是目前購(gòu)房者**可能遇到的一種情形。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。購(gòu)房人可在合同中約定，超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。
  二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效
  目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)
  在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商予以退房。
  四、非購(gòu)房人的原因無(wú)法得到貸款
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款。
  五、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購(gòu)房者也可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:24:34
• 144****3474

  《商品房買賣合同》中規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；
  超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！彼缘谝粭l不成為退房理由，**多開(kāi)發(fā)商會(huì)按照規(guī)定給補(bǔ)這3%的差價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)，則屬于開(kāi)發(fā)商違約，可以退房。
  如果補(bǔ)了，那就沒(méi)辦法了，就買了吧。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:24:27
• 147****1701

  這屬于政策性調(diào)整，如果買房人因此無(wú)資格買房，是可以要求解除合同的，理由是不可抗力。這樣的案例在法院有不少，可以到法院咨詢一下，就明白了?！逗贤ā返谝话僖皇邨l因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
  當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。《合同法》第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:24:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、購(gòu)房合同本身不強(qiáng)制要求使用制式合同；2、如果購(gòu)房協(xié)議的格式、內(nèi)容等滿足合同法的規(guī)定，本身也是合同，具備合同的法律效力；3、如果購(gòu)房協(xié)議中有具體規(guī)定，應(yīng)該安裝規(guī)定執(zhí)行（明顯違背公平原則及其他合同法規(guī)定的除外）；4、如果購(gòu)房協(xié)議中沒(méi)有違約責(zé)任，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商；協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院要求解除合同，同時(shí)可以附帶要求經(jīng)濟(jì)賠償；5、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議是開(kāi)發(fā)商提供的制式文本，大多本身就附帶有霸王條款；6、這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，如協(xié)商不成，建議委托有經(jīng)驗(yàn)的律師。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房不退款怎么辦
  答

  如果你有證據(jù)怎么通知過(guò)他們了，你可以直接起訴開(kāi)發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果沒(méi)有證據(jù)證明，你就訴請(qǐng)法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時(shí)要求他們退回購(gòu)房款、支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 退房開(kāi)發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請(qǐng)退房之后開(kāi)發(fā)商如果不退房款可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的購(gòu)房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開(kāi)發(fā)商都是需要把購(gòu)房款退還給購(gòu)房者的，只不過(guò)退款的時(shí)間不一致，有些時(shí)候早有些時(shí)候晚購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。申請(qǐng)退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛲朔?，可能開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕，導(dǎo)致不退房款，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身沒(méi)有違約，而是因?yàn)橘?gòu)房者違約，所以申請(qǐng)退房就比較復(fù)雜。遇到開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長(zhǎng)一段時(shí)間已經(jīng)超過(guò)預(yù)期的交房時(shí)間，仍然沒(méi)有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商不退房又不賠違約金怎么辦？
  答

  1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)；（延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交）3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、你現(xiàn)在還是要找房管局里的管理開(kāi)發(fā)商的部門(mén)。2、去消協(xié)問(wèn)問(wèn)。3、可以找個(gè)律師起訴他們看看協(xié)議上是否有可以得到賠償?shù)臈l文。

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