已有5個(gè)回答

• 151****4711

  正規(guī)手續(xù)的話沒影響。
  因?yàn)榉吭靸r(jià)主要是 包含12稅和56項(xiàng)費(fèi) 取得預(yù)售證 還要繳 保證金。。才可以開始賣的。 這個(gè)時(shí)候開發(fā)商投入資金都近90%了 他資金鏈斷也不會倒閉 跑路！！ 隨便給誰接手 都穩(wěn)賺的！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:06:28
• 158****5502

  在當(dāng)前房地產(chǎn)大環(huán)境不甚樂觀的情況下，高庫存很可能會導(dǎo)致一些中小開發(fā)商資金鏈斷裂，輕者會延期交房，樓盤質(zhì)量下降。重則開發(fā)商卷款而逃。所以購房者在選購新房時(shí)候一是要注意上網(wǎng)了解開發(fā)商背景、開發(fā)資質(zhì)。二是要找房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解該樓盤的運(yùn)營狀況。三是查看該樓盤是否有預(yù)售許可證。當(dāng)開發(fā)商資金斷裂后，業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)一致，及時(shí)將問題反映到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，保留好當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽的購房合同，爭取將自己利益損失減小到**少。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:06:23
• 134****6869

  爛尾樓形成原因 (1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。 (2)由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。 (3)市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。 (4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。 (5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。 投資購買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設(shè)計(jì)在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場需要。但是有的項(xiàng)目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應(yīng)該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質(zhì)量也是一個(gè)關(guān)鍵問題?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-04 11:06:15
• 143****8299

  要看**后清算的結(jié)果，如果清算結(jié)果可以支付違金的話，也要先支付農(nóng)民工的工資，**后有結(jié)余才會給違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:06:10
• 139****1374

  房地產(chǎn)商開發(fā)住宅，是政府規(guī)劃、城建、資金審批等主管部門批準(zhǔn)的。出現(xiàn)了這種事情，除了開發(fā)商，第一當(dāng)然找政府部門。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:05:47

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商資金鏈斷裂購房者怎么辦
  答

  你好，積極尋找對方財(cái)產(chǎn)線索，建議盡快起訴要回你的錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購買期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)槟阗徺I的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。3。搞清楚開發(fā)商的實(shí)力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。4。如果開發(fā)商的實(shí)力一般，樓盤偏小，建議你不要購買，畢竟購房是人生中幾乎**大的一次消費(fèi)行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點(diǎn)就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先，你要確認(rèn)你提出的問題確實(shí)是問題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書面的。如果沒有這種確認(rèn)，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實(shí)影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實(shí)不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不給開發(fā)票怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜?。依?jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。面對這種情形，業(yè)主應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢。首先，在遇到這種情況時(shí)，可以去找開發(fā)商協(xié)商，找到公司負(fù)責(zé)這方面的高層管理人員進(jìn)行溝通、協(xié)商。把自己所擔(dān)心的問題告訴他們，并希望他們盡快解決購房發(fā)票的問題。

  全部4個(gè)回答>