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• 136****7072

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地。
  
  　　依據(jù)：
  
  土地管理法
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  土地管理法
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:50:50
• 152****4324

  1、可以購買。
  2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當(dāng)正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)摹Ｒ灿羞^去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:50:41
• 138****7254

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）
  2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。
  3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別！?。。Ｈ缓蠛炗喓贤^戶你的名下。
  綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:50:37
• 148****3892

  地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會確認(rèn)，現(xiàn)在全國大部分農(nóng)村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了
  交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2019-07-04 10:50:33
• 157****8300

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:50:27

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• 問 購買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 ??農(nóng)村自建房買賣有什么條件?買自建房要注意什么?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地。　　依據(jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??自建房可以過戶嗎?購買自建房應(yīng)注意什么?
  答

  通過法律途徑拆遷費按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請求地方政府解決，不會按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認(rèn)定原來的協(xié)議無效，沒有什么可以依據(jù)的，補償費用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會。這個合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來的戶主（村委會房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補償費應(yīng)該給我們呢，到時不知會怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費嗎？當(dāng)村子里反悔，問你要房子的時候.........你是一點保護都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項審批。沒有給國家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進(jìn)行買賣關(guān)系。不過這種風(fēng)險很大。要是開發(fā)商跟你又誠信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購買協(xié)議是無效的。另外辦證是不可能的。全國這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會拿自己當(dāng)靶子的。你沒看北京**近很有名的那個畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。請問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？

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• 問 購買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房能自由買賣嗎？
  答

  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件?！　?、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)?！　≡谫徺I農(nóng)村自建房時，必須謹(jǐn)慎考慮，因為農(nóng)村自建房的買賣比較復(fù)雜，如果有必要，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐膶＜衣蓭煟瑔柷宄r(nóng)村自建房買賣應(yīng)符合哪些條件，買賣時應(yīng)注意哪些事項，也可以清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r。

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• 問 農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？
  答

  　　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請?！　〈逦芯客ㄟ^　　村委在研究村民建房申請時，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請批準(zhǔn)?！　」尽　彶橥戤吅螅逦瘜⒀芯客ㄟ^的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于7天。　　現(xiàn)場勘察和初審

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