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• 157****9209

  
  那樣的話房產(chǎn)局是有責任的，他們就不應(yīng)該再以沒有交稅為由拒發(fā)房產(chǎn)證。
  如果是開發(fā)商自己收的，則已經(jīng)涉嫌詐騙罪。建議趕緊收集證據(jù)，積極訴訟維權(quán)
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:45:55
• 144****2295

  一、個人房產(chǎn)證需要在開發(fā)商辦理初始登記的基礎(chǔ)上辦理，如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費，就不能辦理初始登記，所以就個人就不能辦理房產(chǎn)證。
  二、辦理房產(chǎn)初始登記應(yīng)具備的條件有：
  1、土地證；
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、施工許可證；
  4、工程質(zhì)量合格證明；
  5、測繪成果報告。
  三、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：
  1、原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；
  2、個人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復印件）；
  3、買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買賣、贈與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)。
  4、繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書及有關(guān)合法證明。
  5、共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書和析產(chǎn)平面圖。
  6、依法判決的房屋應(yīng)提交人民法院判決書、裁定書、執(zhí)行通知書。
  7、投資入股，合并的房屋，須提交房地產(chǎn)入股、合并合同文書及其它有關(guān)手續(xù)。
  8、落實政策發(fā)還的房屋，須提交我局發(fā)還房屋的證明或落實政策通知單。
  9、法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)提交的其他證件、證明。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:45:35
• 142****0220

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:45:26

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商新商住樓怎么交稅？是怎么收費的呢？
  答

  商住樓你要區(qū)分你是買的商業(yè)部分還是住宅部分住宅部分注意的是,區(qū)分是表面住宅還是真的住宅用地,有些開發(fā)商表面說是商住,實際上都是商業(yè)用地的性質(zhì),即這部分所謂的住宅也是商業(yè)性質(zhì).稅點為契稅房價的百分之四.維修基金百分之二.印花稅萬分之三.商用房轉(zhuǎn)讓續(xù)費每平方五元錢.如果商住分開,那么住宅部分是居住土地性質(zhì)的話,住宅不定義為高檔住宅的話,契稅是房價的百分之二,維修基金百分之二,印花稅萬三.

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• 問 ??開發(fā)商到期不交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須給賠償金，你們業(yè)主應(yīng)該團結(jié)起來去找開發(fā)商談?wù)?，你們現(xiàn)在的情況應(yīng)該是沒有組織起來去爭取自己的利益。

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• 問 ??開發(fā)商是怎么繳稅？是怎么收費的呢？
  答

  需要交的。 現(xiàn)階段房增企業(yè)主要是土地增值稅、營業(yè)稅、附加稅和所得稅。 對于營業(yè)稅和附加稅（城建、教育附加等）就不用說了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)本身就是在預(yù)收款項時交納的，所以這個收錢時就交稅。

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• 問 ??和開發(fā)商打官司怎么收費？是怎么收費的呢？
  答

  開發(fā)商虛報樓層的行為違背了合同的約定，視為違約，可以要求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成，可以去當?shù)胤ㄔ浩鹪V。天底下所有開發(fā)商都是這句話～沒錢，如果你已經(jīng)有判決書了，強制執(zhí)行吧，先貼封條再說別的就問題而言，沒有人能判斷出來，不確定因素太多了，我來給你算算有哪些地方需要花錢吧。 畢竟，每個律所的收費標準的是不一樣的，每個律師的收費標準也是不一樣的，而且案件的復雜程度也不確定，何況是不是有人愿意接呢，萬一開發(fā)商后面是個大老...

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• 問 ??開發(fā)商 契稅 怎么解決？是怎么收費的呢？
  答

  合不合法，要看合同有無約定以此作為驗房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)對方法是在交涉過程中注意留下證據(jù)，給對方足夠壓力。**終不能解決只能訴訟。

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