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• 135****1203

  1、可以購買。
  2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:37:33
• 157****9819

  農(nóng)村建房要適用《土地管理法》及實施條例、國務(wù)院部委的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理辦法》以及當?shù)卣@方面法規(guī)的實施辦法和細則。
  農(nóng)村一般蓋房的程序是：先寫一份建房申請書，然后讓當?shù)氐拇迕窈炞滞猓ㄓ械牡胤讲恍枰迕窈炞郑?，然后遞交村委會主任簽字同意，再上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所批準，后再由其上報縣鄉(xiāng)國土資源局批準就OK了，一般情況下只要村和鄉(xiāng)一級批準就可以了。
  注意事項，就是一要申請人主體要符合，城鎮(zhèn)戶口的不可以到農(nóng)村建房的。二是如果遇到村和鄉(xiāng)有關(guān)人員為難，要請吃頓飯什么的，辦起事來才痛快。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:37:04
• 145****3494

  　　農(nóng)村自建房施工要注意的幾個方面：
  　　(一)施工前的準備工作
  　　1、選擇施工隊伍
  　　工程施工前應(yīng)對當?shù)氐慕ㄖ犖檫M行考察，選擇有技術(shù)、有施工機械、有施工經(jīng)驗整體素質(zhì)好的專業(yè)施工隊伍，**好是有資質(zhì)的建筑公司。
  　　2、選擇設(shè)計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農(nóng)村住房圖集)，施工圖紙是建設(shè)工程的重要依據(jù)，直接決定工程結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否合理，并且施工中的監(jiān)督、驗收以及爭議的處理都要依據(jù)圖紙，因此，施工前進行圖紙設(shè)計或選擇專用施工圖集，對于選用圖集的，其基礎(chǔ)應(yīng)請專業(yè)人員進行復(fù)核，以確保結(jié)構(gòu)安全。
  　　3、選址
  　　建房前，應(yīng)對周邊地質(zhì)環(huán)境進行考察。應(yīng)盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產(chǎn)生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。
  　　4、簽訂合同
  　　在選擇好施工隊伍后，雙方應(yīng)簽訂正式合同，將相關(guān)事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質(zhì)量要求，工程質(zhì)量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結(jié)算等)在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:37:00
• 138****5174

  一、建筑面積及預(yù)算的確定。根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，確定建筑面積并做一個初步的預(yù)算。
  二、布局設(shè)計好，臥室、起居室、堂屋、車庫、農(nóng)具庫、糧庫、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、樓梯
  間、禽畜圈等，房間數(shù)量要夠，各房間相互關(guān)系要恰當。
  三、地基基礎(chǔ)應(yīng)扎實穩(wěn)重，建設(shè)前應(yīng)勘探，或挖探坑讓工程地質(zhì)人員確認地基的可靠性。
  四、選擇材料，盡量使用本地材料，正規(guī)材料，控制預(yù)算。
  五、施工要注意安全。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:36:55
• 144****5573

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；
  第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；
  第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
  第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
  確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；
  現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:36:51

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定?農(nóng)村自建房有關(guān)的法律法規(guī)是什么？
  答

  國家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

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• 問 農(nóng)村自建房應(yīng)注意什么問題？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 購買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。Ｈ缓蠛炗喓贤^戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風險（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 農(nóng)村自建房施工要注意哪些問題？
  答

  　“農(nóng)民自建房，**重要的就是質(zhì)量與安全?！辈扇∽越ǚ糠绞降霓r(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全;在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下—— 　　雨篷、挑梁、外檐溝 　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴重的出現(xiàn)倒塌。 　　構(gòu)造柱、框架柱 　　構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載?？蚣苤饕惺芙Y(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。 　　簡支梁、框架梁 　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。 　　現(xiàn)澆樓板 　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。 　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應(yīng)上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。 　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間 　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。 　　施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定： 　　1、梁：主梁不宜留設(shè)施工縫;次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構(gòu)件應(yīng)與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑。 　　2、柱：施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底標高以下30毫米或留設(shè)在梁、板面標高處。

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• 問 自建房哪里買?在農(nóng)村購買自建房需要注意哪些問題？
  答

  就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進行的。

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