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• 135****8299

  農村自建房可以買賣嗎
  1、阜陽農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。
  2、即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。
  3、不過需要注意的是，在阜陽農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:01:18
• 158****8639

  如果你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產權產房權證(必須為建設部統(tǒng)一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當事人身份證及村委會相關證明等。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:01:11
• 141****0845

  沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。
  
  1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
  
  4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。
  
  遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
  
  
  
  擴展資料：
  1、上市限制
  
  國有土地范圍內房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規(guī)定。
  
  《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：
  
  “申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  2、審批問題
  
  自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制。
  
  刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益。
  
  舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。
  
  3、“三無工程”在農村大量存在
  
  農民建房的面積不大，樓層不高，專業(yè)施工隊不愿干這種“芝麻”工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業(yè)技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業(yè)，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監(jiān)理單位建設的農房存在的直接原因。
  
  1）是農民法制意識比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業(yè)的基建知識。
  
  村干部就算發(fā)現了違章施工，也沒有強制的執(zhí)行力，只能出于責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節(jié)省成本。他們從這點出發(fā)，什么安全意識、法制意識都拋在腦后，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。
  
  2）是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩(wěn)固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩(wěn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:01:08

相關問題

• 問 農村自建房買賣需要什么手續(xù)
  答

  農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證?！　∞r村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

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• 問 ??農村自建房買賣需要什么手續(xù)?農村自建房買賣過戶是怎么收費的?
  答

  　與一般房產過戶手續(xù)是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。　　二、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費?！　∷?、完稅過戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執(zhí)?！　∥?、領證　　領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 農村自建房需要報建嗎?農村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農村建房需要報建的，要依法經過批準，取得宅基地使用證，才能建房 。(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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• 問 ??農村自建房能買賣嗎？農村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 ??自建房屋需要什么條件才能交易?農村自建房買賣需要哪些手續(xù)?
  答

  農村自建房可以買賣嗎1、阜陽農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是，在阜陽農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽。

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