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• 152****1182

  對于購房合同能否更名分為兩種情況：
  （一）、如果合同已備案，則無法更名。 根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
  （二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。 這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。 合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易 。 合同更名費(fèi)用是多少, 目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。 對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用： 一是只交了定金； 二是簽了正式合同并付了**款的； 三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:49
• 137****4055

  1、你是不是買的期房？或者說是團(tuán)購房？用你親戚的名字 房價相對會便宜？？現(xiàn)在房子要交工備案了 所以想著把名字改過來？？還是說房子是從中介買的 當(dāng)時不方便所以用的 親戚的名字？？
  2、不管哪種情況吧 房子已經(jīng)備案了 所以改名字改合同要到房管局先把備案撤了 然后拿到開發(fā)商那改購房合同 改完以后然后在重新到房管局去備案?。?！

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:36
• 156****8969

  購房合同在房管局已備案可以更名，但是很難，不是錢不錢的事，而是開發(fā)商是否會同意，只要開發(fā)商同意，且主動辦理撤銷備案的手續(xù)的話，需要一個月的時間就可以撤銷合同，重新更名了，這是時間問題，如果開發(fā)商不同意的話，你自己跑手續(xù)估計1年的時間你也跑不下來！

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:28
• 143****6077

  
  商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，它有利于保護(hù)買房人的房產(chǎn)權(quán)益，非常重要，應(yīng)當(dāng)自己保存。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:23

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、般購房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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• 問 ??開發(fā)商怎么更名？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商跑了合同沒拿到怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產(chǎn)證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰付,免得到時候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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• 問 ??全款開發(fā)商違約怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、購房合同本身不強(qiáng)制要求使用制式合同；2、如果購房協(xié)議的格式、內(nèi)容等滿足合同法的規(guī)定，本身也是合同，具備合同的法律效力；3、如果購房協(xié)議中有具體規(guī)定，應(yīng)該安裝規(guī)定執(zhí)行（明顯違背公平原則及其他合同法規(guī)定的除外）；4、如果購房協(xié)議中沒有違約責(zé)任，可以和開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院要求解除合同，同時可以附帶要求經(jīng)濟(jì)賠償；5、一般來說，購房協(xié)議是開發(fā)商提供的制式文本，大多本身就附帶有霸王條款；6、這個問題比較復(fù)雜，如協(xié)商不成，建議委托有經(jīng)驗的律師。

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