一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
全部3個(gè)回答>??開發(fā)商跑了合同沒拿到怎么辦?應(yīng)該怎么辦理呢?
157****8137 | 2019-07-04 12:21:36
已有5個(gè)回答
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156****1821
開發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購房合同,房產(chǎn)證一般要過段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間.
現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰付,免得到時(shí)候有麻煩.
然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的. -
156****9825
這樣也可以,你買房的時(shí)候應(yīng)該有購房合同吧,可以合同更名,雖然說國家禁止這樣,但是要開發(fā)商愿意都可以合同更名,你現(xiàn)在賣房的話肯定你這邊所要交的費(fèi)只有合同更名費(fèi),如果等房產(chǎn)證下來你再賣的話,交房后你的大修基金和契稅(1.5%)還有營業(yè)稅(5.5%)和個(gè)人所得稅(1%)下來需要好多,但是合同更名后房子就改成買家的名字和你沒關(guān)系,但你這邊只有50%的房款,對(duì)你的風(fēng)險(xiǎn)比較大,建議你可以讓他交80%或者全交,**好找中介公司,把詳細(xì)情況寫清楚。
查看全文↓ 2019-07-04 12:22:22 -
146****2379
這種情況確實(shí)比較難處理,建議向房管部門反饋,通過相關(guān)部門來協(xié)助解決。如果找不回來開發(fā)商,錢會(huì)比較難討回。
查看全文↓ 2019-07-04 12:22:13
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154****6316
首先看開發(fā)商有沒有商品房銷售許可證。如果沒有,那就拿不出合同。
查看全文↓ 2019-07-04 12:22:08
以前開發(fā)商是去房地局買紙質(zhì)合同,有銷售證才能買。但一般也不用等印刷廠現(xiàn)印,都有現(xiàn)成的。
現(xiàn)在都是網(wǎng)絡(luò)簽約了,簽好以后再打印出來。如果有銷售證,就能網(wǎng)簽,就可以有合同。
看你的情況,也許開發(fā)商還沒有銷售許可證吧。 -
153****9738
有合同辦不了房產(chǎn)證,沒有發(fā)票連契稅都交不了,就算辦了房產(chǎn)證也取不出來。而且,還要看你買的是期房還是現(xiàn)房,你說是網(wǎng)簽合同,那應(yīng)該還是期房,如果沒有備案,那你的網(wǎng)簽合同也沒什么保障。
查看全文↓ 2019-07-04 12:21:56
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如果你們有回遷協(xié)議,開發(fā)商在沒有給你們分房子前,是不能出售其它商品房,更不能破產(chǎn)的。 現(xiàn)在,你可以依法向法院起訴,要求開發(fā)商履行承諾。
全部5個(gè)回答> -
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注意以下幾點(diǎn):1、買房的時(shí)候,看該項(xiàng)目五證(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。)是否齊全,如果相關(guān)的證件齊全了,則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑,開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位,開發(fā)商資金實(shí)力雄厚,是樓盤能順利施工的前提,以保障順利、按時(shí)交付房屋??梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等,來了解開發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是,購房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益,將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題,與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式,并寫入購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠,但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購房是一件大事,一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí),購房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理,避免合法權(quán)益不被侵害。
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原則上可以告開發(fā)商,不過一般都很難追回。只能政府找接盤俠來繼續(xù)工程,不過多半都要爛尾了。
全部3個(gè)回答> -
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一、期房開發(fā)商跑了怎么辦 買的期房,開發(fā)商逃跑這種情況下,你可以去房管局進(jìn)行投訴和舉報(bào),也可以直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案,開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。公安機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行一個(gè)立案和偵查,您不用擔(dān)心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回?fù)p失 二、買期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ?。?、對(duì)開發(fā)商仔細(xì)考證 在房地產(chǎn)市場,開發(fā)商的實(shí)力有強(qiáng)有弱。由于有些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好,從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此,作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商,力爭選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房,因?yàn)檫@些開發(fā)商考慮到信譽(yù),會(huì)盡可能做到按期按質(zhì)交房?! 。?、購房資金分期投入 購房時(shí),有的開發(fā)商規(guī)定,對(duì)一次性交款的購房者,會(huì)給予一定優(yōu)惠。對(duì)于消費(fèi)者來說,如果購現(xiàn)房這當(dāng)然是好事,而購期房則要慎重。如果一次性交款,雖然享受了優(yōu)惠,但到時(shí)開發(fā)商不按時(shí)、按質(zhì)交房,購房者再去要求開發(fā)商賠償,一般難以奏效。如果錢不一次交清,則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉,購房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)?! 。场①徠诜窟x好時(shí)機(jī) 購買期房,**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè),表明按期交工有了初步保障。同時(shí),作為購房者亦可在動(dòng)工之期到工地查看其施工質(zhì)量,從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙、規(guī)劃的模型去購買,到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工,延了工期,吃虧的還是購房者。
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