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• 133****3937

  新房交房時應(yīng)該注意：
  
  1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
  
  2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:17:43
• 146****0834

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:17:37
• 159****3807

  　新房交房檢查項目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？
  　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？
  　　3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？
  　　7. 門插是否插入得太少？
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)
  　　11. 各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
  　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？
  　　13. 窗戶玻璃是否完好？
  　　14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)
  　　墻
  　　15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)
  　　16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)
  　　17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)
  　　18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
  　　19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？
  　　20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)
  　　21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？
  　　22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？
  　　23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  　　24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
  　　天花
  　　25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)
  　　26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
  　　27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
  　　28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  　　地面
  　　29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
  　　30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？
  　　31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 ？
  　　32. 地板間隙是否太大？
  　　33. 柚木地板有無大片黑色水漬？
  　　34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？
  　　35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？
  　　衛(wèi)生間
  　　36. 坐廁下水是否順暢？
  　　37. 沖廁水箱是否有漏水聲？
  　　38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層)
  　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  　　40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察)
  　　41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
  　　42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
  　　43. 淋浴花灑安裝是否過低？
  　　廚房
  　　44. 電、水、煤氣表具是否齊全？
  　　45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？
  　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  　　47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
  　　48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)
  　　49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
  　　50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
  　　51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)
  　　52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
  　　53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？
  　　54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
  　　水
  　　55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)
  　　56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)
  　　57. 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
  　　58. 供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))
  　　電
  　　59. 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源)
  　　60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
  　　61. 各個開關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè))
  　　62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)
  　　63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
  　　64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)
  　　暖
  　　65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)
  　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板)
  　　67. 水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃)
  　　氣
  　　68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？
  　　69. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？
  　　管線
  　　70. 燃?xì)夤芫€是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范)
  　　71. 居室、客廳有否各種管線外露？
  　　72. 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
  　　73. 和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:17:32

相關(guān)問題

• 問 新房拿到鑰匙后注意什么
  答

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗房。需注意以下幾點：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。　　2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插?！　?、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常?！　?、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）?！　?、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機(jī)，去測試電話線路是否好用。　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進(jìn)來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用?！　?0、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好。

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• 問 ??新房拿到鑰匙后注意什么? 第一件事要做什么 ?
  答

  購房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下幾方面展開：①、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的**終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。②、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。③、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。④、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。⑤、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。**后，《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。檢查房屋質(zhì)量的具體方法①、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶不利影響。②、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買。③、選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。④、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細(xì)觀察，一試便知。⑤、在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。

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• 問 拿到鑰匙后，如何驗收新房？
  答

  驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。[第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費(fèi)等相關(guān)問題。第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。 第四，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設(shè)備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。

• 問 新房交房時候需要交哪些費(fèi)用才可以拿到鑰匙
  答

  新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 什么時候可以拿到新房鑰匙
  答

  一般付好**的房子之后多久能拿到鑰匙要看工程進(jìn)度和到款情況。一般業(yè)主只有房款和房貸都到位才能具備交付條件開發(fā)商是完成竣工驗收可以交付

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