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• 138****0118

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗房。需注意以下幾點：
  　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。
  　　2、檢查電閘總開關以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
  　　3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關是否正常。
  　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。
  　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  　　6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。
  　　7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。
  　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。
  　　9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關是否完好、可用。
  　　10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應該注意做好。

  查看全文↓ 2018-06-26 01:04:41
• 133****6974

  您好，交房時，**好帶上您房屋合同的身份證，購房合同，還有帶上大修基金，可能物業(yè)會代收，如果是現(xiàn)在收房，暖氣費也是要帶上的，還有就是準備好3-6個月的物業(yè)費，還需要準備買電卡，拿水卡等等，在收房的過程中，需注意：1，衛(wèi)生間的防水，2，頂部防水 3，窗戶的密封程度，4，暖氣的供應（可能交房第一年不需要交暖氣，因為一般新房第一年不會供應）5，再就是要注意看看哪里有什么墻面不平整，地面不平整，有裂縫的地方。
  鑰匙一共是7把，其中一把是裝修鑰匙！

  查看全文↓ 2018-06-26 01:04:35
• 136****4365

  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質量認定書》
  7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結構
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
  （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  4、測量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  三、滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  2、排水
  （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當
  3、防水
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  三、室內細部
  1、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  （2）看水管有無凍裂。
  （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門（大門，房門）
  （1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆
  （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
  （4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
  （5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  3、窗
  （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
  （3）看窗戶玻璃是否完好。
  （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
  （5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  （6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
  （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  （8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  四、生活設施
  1、供電
  （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
  （2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  （3）衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  （4）檢查開關、插座的牢固程度
  （5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
  （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  2、燃氣
  （1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
  （2）燃氣是否暢通
  3、電訊與線路
  （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五、其它
  1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
  2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
  3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
  4、有無專用郵政報箱。
  5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞
  6、查問南陽臺封閉計劃

  查看全文↓ 2018-06-26 01:04:29
• 141****9714

  主要注意三個問題：
  
  1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
  
  此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
  
  2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
  
  3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
  
  房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。
  
  物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。
  
  公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

  查看全文↓ 2018-06-26 01:04:22
• 136****3435

  新房交房檢查項目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？
  　　2、 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？
  　　3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？
  　　7. 門插是否插入得太少？
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)
  　　11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？
  　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？
  　　13. 窗戶玻璃是否完好？
  　　14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)
  　　墻
  　　15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題)
  　　16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)
  　　17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)
  　　18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
  　　19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？
  　　20. 墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)
  　　21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？
  　　22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？
  　　23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  　　24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
  　　天花
  　　25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)
  　　26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
  　　27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
  　　28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  　　地面
  　　29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
  　　30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？
  　　31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 ？
  　　32. 地板間隙是否太大？
  　　33. 柚木地板有無大片黑色水漬？
  　　34. 地腳線接口是否妥當，有無松動？
  　　35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？
  　　衛(wèi)生間
  　　36. 坐廁下水是否順暢？
  　　37. 沖廁水箱是否有漏水聲？
  　　38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層)
  　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  　　40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察)
  　　41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？
  　　42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
  　　43. 淋浴花灑安裝是否過低？
  　　廚房
  　　44. 電、水、煤氣表具是否齊全？
  　　45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？
  　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
  　　47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
  　　48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)
  　　49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
  　　50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
  　　51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)
  　　52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？
  　　53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？
  　　54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
  　　水
  　　55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)
  　　56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)
  　　57. 自來水水質是否符合標準？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
  　　58. 供水管的材質？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質)
  　　電
  　　59. 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源)
  　　60. 戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
  　　61. 各個開關、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設)
  　　62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)
  　　63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
  　　64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)
  　　暖
  　　65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)
  　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)
  　　67. 水暖室內溫度？(冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃)
  　　氣
  　　68. 燃氣是否已經開通？
  　　69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當？
  　　管線
  　　70. 燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范)
  　　71. 居室、客廳有否各種管線外露？
  　　72. 將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
  　　73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？

  查看全文↓ 2018-06-26 01:04:12

相關問題

• 問 ??新房拿到鑰匙需要交什么費用嗎?新房拿到鑰匙后注意什么?
  答

  新房交房時應該注意：1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

  全部3個回答>
• 問 ??新房拿到鑰匙后注意什么? 第一件事要做什么 ?
  答

  購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應從以下幾方面展開：①、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的**終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。②、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。③、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。④、在房屋質量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。⑤、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。**后，《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。檢查房屋質量的具體方法①、看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶不利影響。②、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能買。③、選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。④、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細觀察，一試便知。⑤、在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關是否自如。

  全部3個回答>
• 問 拿到鑰匙后，如何驗收新房？
  答

  驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。[第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應關注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。 第四，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。

• 問 什么時候可以拿到新房鑰匙
  答

  一般付好**的房子之后多久能拿到鑰匙要看工程進度和到款情況。一般業(yè)主只有房款和房貸都到位才能具備交付條件開發(fā)商是完成竣工驗收可以交付

  全部3個回答>
• 問 交房后才能拿到鑰匙嗎
  答

  交房就是交鑰匙啊 要不交房干嘛 人家都是急著辦房產證 你到不急 有些地產商 由于手續(xù)不全 批不下來房產證 都是先住進去 很多人住了好多年 一直就沒房產證我的朋友就是住了七八年了 還沒個房產證 你說急不急

  全部5個回答>