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• 143****5317

  開發(fā)商以后蓋房子，把主體一蓋，抓緊把防盜門一按，就 可以交房了，也就沒有延遲交房一說了，開發(fā)商都是提前交房了。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:02:16
• 141****5739

  
  　　根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人一方有權請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
  
  關于索賠
  
  　　索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。
  如果沒有約定,根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  關于不可抗力
  
  　　因為一旦出現(xiàn)“不可抗力”，您就不能解除合同，開發(fā)商也無需支付違約金。按照我國《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免或不能克服的客觀情況，但是并沒有明確到底什么情況可以算作不可抗力，具體的內(nèi)容需要通過《購房合同》約定。開發(fā)商為了減輕自己的責任，往往會在合同中擴大“不可抗力”的范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:02:05
• 147****6067

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權取消合同的
  叫他們退錢給你
  你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長
  比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的
  一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題
  要是能退**好還是退了吧
  之前我們這邊我親戚就是用我說的這個方法退掉錢的 全款都退還了
  應為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時候態(tài)度強硬一點
  開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的
  全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實情況的

  查看全文↓ 2019-07-03 17:01:59

相關問題

• 問 ??開發(fā)商停工怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、受理事項　?。ㄒ唬┮虼_認勞動關系發(fā)生的爭議；　?。ǘ┮蛴喠?、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；　　（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；　?。ㄋ模┮蚬ぷ鲿r間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；　?。ㄎ澹┮騽趧訄蟪?、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議?！　《峤坏牟牧稀　。ㄒ唬┫騽趧訝幾h仲裁委員會遞交《勞動爭議仲裁申請書》一式兩份，內(nèi)容包括：　　1、勞動者的姓名、性別、出生年月、民族、住址、聯(lián)系電話?！　?、用人單位的名稱、單位地址、法定代表人姓名、職務。　　3、仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由。　　4、證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所?！　?、致送單位名稱。　?。ǘ┻f交《勞動爭議仲裁申請書》的同時，向勞動仲裁委員會遞交下列材料：　　1、身份證復印件一份；　　2、勞動關系相關證明；其它證明材料?！　?、申請人系用人單位的，交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；法定代表人身份證明；　　4、有委托代理人的，提交授權委托書。委托代理人系律師的提交律師事務所公函；代理人系公民的，提交代理人身份證復印件。

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• 問 ??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑?，F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。

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• 問 ??開發(fā)商不給房本怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權證需要由開發(fā)商提交的資料報到產(chǎn)權登記機關備案，并不是說開發(fā)商要給你把產(chǎn)權證辦好。我是開發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責任的。辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商需要交納很多費用，要把開發(fā)商拖欠政府的所有稅、費等全部清算完畢，因此開發(fā)商一般都不會那么積極，能拖就拖。

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• 問 ??開發(fā)商拒不驗收怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房收到入住通知書了 可是沒有下面的幾樣就找開發(fā)商，可以拒收。1,《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》2、《面積實測報告書》3、管線分布竣工圖

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• 問 ??開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  虛假宣傳要有證據(jù)支付，比如開發(fā)商的宣傳材料、報紙廣告等，如有證據(jù)，因車位的有無問題，想退房很難，可以考慮向開發(fā)商追究違約責任。

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