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• 134****2098

  虛假宣傳要有證據(jù)支付，比如開(kāi)發(fā)商的宣傳材料、報(bào)紙廣告等，如有證據(jù)，因車位的有無(wú)問(wèn)題，想退房很難，可以考慮向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:53:15
• 155****7741

  對(duì)于虛假?gòu)V告，涉嫌欺詐，當(dāng)事人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效，可以依法向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:53:11
• 135****3866

  按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　與此不同，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開(kāi)發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購(gòu)房者損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱締約過(guò)失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。
  
  　　我國(guó)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”。
  
  　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購(gòu)房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購(gòu)房合同。
  
  　　然而需要說(shuō)明的是，想要證明樓盤廣告、樓書(shū)等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)的購(gòu)房材料，以便維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:53:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商停工怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、受理事項(xiàng)　?。ㄒ唬┮虼_認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ǘ┮蛴喠ⅰ⒙男?、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議；　　（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ㄋ模┮蚬ぷ鲿r(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ㄎ澹┮騽趧?dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭(zhēng)議?！　《?、應(yīng)提交的材料　?。ㄒ唬┫騽趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)遞交《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書(shū)》一式兩份，內(nèi)容包括：　　1、勞動(dòng)者的姓名、性別、出生年月、民族、住址、聯(lián)系電話?！　?、用人單位的名稱、單位地址、法定代表人姓名、職務(wù)?！　?、仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由?！　?、證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住所?！　?、致送單位名稱。　?。ǘ┻f交《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書(shū)》的同時(shí)，向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)遞交下列材料：　　1、身份證復(fù)印件一份；　　2、勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)證明；其它證明材料。　　3、申請(qǐng)人系用人單位的，交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人身份證明；　　4、有委托代理人的，提交授權(quán)委托書(shū)。委托代理人系律師的提交律師事務(wù)所公函；代理人系公民的，提交代理人身份證復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開(kāi)發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來(lái)說(shuō)，商人不會(huì)做虧本的買賣，只有開(kāi)發(fā)至商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商才會(huì)收回資金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑?，F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開(kāi)發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。照你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拒不驗(yàn)收怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房收到入住通知書(shū)了 可是沒(méi)有下面的幾樣就找開(kāi)發(fā)商，可以拒收。1,《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》2、《面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)》3、管線分布竣工圖

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商收取合同怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同一般都是開(kāi)發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒(méi)問(wèn)題就簽字，如果有問(wèn)題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對(duì)照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開(kāi)發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開(kāi)發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開(kāi)發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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