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• 131****5917

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:25:37
• 137****9243

  因為現(xiàn)在國家規(guī)定開發(fā)商不能直接購買老百姓的土地，只有從國家的一級土地市場購買土地的使用權(quán)。所以一般一個地方的開發(fā)只有政府出面收購儲備后再拿到一級市場經(jīng)行拍賣。所以開發(fā)商從不從老百姓手上直接買。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:25:31
• 145****9373

  能追原發(fā)商所謂內(nèi)部認購書新發(fā)商沒效力律承認登記房屋所權(quán)預(yù)售房屋進行預(yù)售登記所謂內(nèi)部認購手續(xù)完善情況本身合房屋所權(quán)受律保護能算作債務(wù)合同且原發(fā)商新發(fā)商承擔債務(wù)責任
  
  能憑認購書向原發(fā)商追債原發(fā)商新發(fā)商間協(xié)議約定關(guān)內(nèi)容能給辦理能追原發(fā)商再原發(fā)商根據(jù)關(guān)協(xié)議追新發(fā)商履行合同
  
  五證全房購買本身要承擔風險明知風險購買錯應(yīng)自行承擔原發(fā)商要承擔責任屬于違規(guī)銷售另外關(guān)房屋市場監(jiān)管部門監(jiān)管責任
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:25:25

相關(guān)問題

• 問 ??交了**開發(fā)商跑了怎么辦？誰知道呢？
  答

  房貸要繼續(xù)交，但要追究開發(fā)商的責任，要盡快報案并起訴，然后及時通知銀行，因為一般開發(fā)商在貸款過程中也承擔保證責任。

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• 問 ??買房后開發(fā)商跑了怎么辦？誰知道呢？
  答

  付款的憑證有嗎，匯款或轉(zhuǎn)款銀行是可以查出交易記錄的，付給開發(fā)商的購房款，匯款的賬號應(yīng)該是開發(fā)公司的賬戶吧，這個至少可以說明一點的。

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• 問 ??這開發(fā)商跑了，房子怎么辦？誰知道呢？
  答

  沒有辦法，只能說你運氣不好、只能自認倒霉，這種情況業(yè)主一般會聯(lián)名去告開發(fā)商，但都沒有什么大作用，**后大多都是不了了之。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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