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• 135****1553

  　與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
  　　一、簽買賣合同
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　二、遞件
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  　　三、交稅
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  　　四、完稅過(guò)戶
  　　完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  　　五、領(lǐng)證
  　　領(lǐng)證是指：買方按過(guò)時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  　**后一點(diǎn)需要注意的是能不能過(guò)戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:25:29
• 137****4157

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:25:19
• 142****1739

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  　　一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；
  　　二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6元/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2019-07-03 11:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房買賣需要什么手續(xù)?農(nóng)村自建房買賣過(guò)戶是怎么收費(fèi)的?
  答

  　與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《⑦f件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！　∷?、完稅過(guò)戶　　完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。　　五、領(lǐng)證　　領(lǐng)證是指：買方按過(guò)時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??個(gè)人自建房可以買賣嗎?買賣自建房要什么費(fèi)用?
  答

  　有房產(chǎn)證的自建房出手需要繳納的稅費(fèi)如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；　　4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；　　5、交易費(fèi)6/平方，買方；　　6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿五年可免）。　　請(qǐng)注意：　　(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營(yíng)業(yè)稅；　?。?）買方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以買賣嗎?農(nóng)村自建房買賣需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房可以買賣嗎1、阜陽(yáng)農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。2、即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過(guò)需要注意的是，在阜陽(yáng)農(nóng)村房屋買賣流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) 買賣自建房要什么費(fèi)用
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝?wèn)題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。 　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。 耕地占用稅 納稅額 稅率 由于在中國(guó)的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡， 各地耕地占用稅平均稅額 有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對(duì)匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下： 1．人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0～50元； 2．人均耕地超過(guò)1畝但不超過(guò)2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元； 3．人均耕地超過(guò)2畝但不超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米6～30元； 4．人均耕地超過(guò)3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。 經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但**多不得超過(guò)上述規(guī)定稅額的50%。 計(jì)稅依據(jù) 耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計(jì)稅依據(jù)，以平方米為計(jì)量單位。 稅額計(jì)算 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，以每平方米土地為計(jì)稅單位，按適用的定額稅率計(jì)稅。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率 稅收優(yōu)惠： 免征耕地占用稅 1．軍事設(shè)施占用耕地。 2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 減征耕地占用稅： 1．鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。 根據(jù)實(shí)際需要，國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對(duì)前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。 2．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。 農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民免征或者減征耕地占用稅。 優(yōu)待照顧 國(guó)家對(duì)一些特殊行業(yè)占地、農(nóng)村居民建房用地應(yīng)繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括： （1）農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給予減免照顧。減免稅額，一般應(yīng)控制在農(nóng)村居民新建住宅用地計(jì)征稅額總額的10%以內(nèi)；少數(shù)省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過(guò)15%。 （2）對(duì)民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。 （3）國(guó)家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的，由省、自治區(qū)審查核定，提出具體意見(jiàn)報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)后，可酌情給予減稅照顧。 （4）農(nóng)村居民在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新建住房，按規(guī)定稅額減半征稅。 （5）對(duì)于公路建設(shè)耕地占用稅，可在國(guó)務(wù)院規(guī)定的適用稅額范圍內(nèi)，按低限稅額征收。1990年，財(cái)政部統(tǒng)一了公路建設(shè)耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計(jì)征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計(jì)征。 建筑營(yíng)業(yè)稅征稅范圍 一、建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定 （一）建筑業(yè)稅目規(guī)定的征稅范圍 建筑業(yè)稅目的征稅范圍是，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的建筑、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業(yè)的勞務(wù)。 建筑：是指新建、改建、擴(kuò)建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)。包括與建筑物相連的各種設(shè)備或支柱、操作平臺(tái)、窯爐及金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)在內(nèi)。修繕：是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來(lái)的使用價(jià)值或延長(zhǎng)其使用期限的施工作業(yè)。 安裝：是指生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備，起重設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、傳動(dòng)設(shè)備、醫(yī)療實(shí)驗(yàn)設(shè)備及其他各種設(shè)備的裝配、安置工程作業(yè)，包括與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)和被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)在內(nèi)。 裝飾：是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業(yè)。 其他工程作業(yè)：是指建筑、修繕、安裝、裝飾以外的各種工程作業(yè)，如代辦電信工程、疏浚、鉆井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。 （二）建筑業(yè)征稅范圍的幾項(xiàng)具體規(guī)定 根據(jù)建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定，現(xiàn)行稅法中對(duì)下列具體項(xiàng)目作了一些具體規(guī)定。應(yīng)當(dāng)指出，這里所說(shuō)的具體規(guī)定，是指根據(jù)基本規(guī)定，對(duì)一些認(rèn)識(shí)上容易產(chǎn)生分歧的事物進(jìn)行的具體認(rèn)定。 1、代辦電訊工程 2、打井工程 3、以工代賑問(wèn)題 4、內(nèi)部工程問(wèn)題（依法不需辦理稅務(wù)登記的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)） 二、建筑業(yè)征稅范圍的特殊規(guī)定 （一）關(guān)于自建行為的征稅問(wèn)題 所謂自建行為，是指擁有施工能力的單位自行建造建筑物后使用或銷售的行為。按照營(yíng)業(yè)稅的基本原理來(lái)看，自建行為因其未對(duì)外提供應(yīng)稅勞務(wù)，因而對(duì)其中間的建筑行為是不應(yīng)征稅的。 小規(guī)模納稅人要交的附加稅是 城建稅（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1% 教育附加費(fèi)（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3% 地方教育費(fèi)附加（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*2% 我國(guó)《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔(dān)保人同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對(duì)于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任

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• 問(wèn) ??自建房可以過(guò)戶嗎？自建房是都可以進(jìn)行買賣過(guò)戶？
  答

  需要看住房和所屬土地使用權(quán)性質(zhì)。如果喲商品房房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質(zhì)土地證，就可以自由買賣過(guò)戶。需要雙方一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房買賣過(guò)戶手續(xù)，如果是農(nóng)村宅基地，或劃撥性質(zhì)土地，是不能隨意買賣過(guò)戶的，需要買家是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格享有，。需要村委會(huì)審核資質(zhì)，全村公示通過(guò)，才可以辦理過(guò)戶，劃撥性質(zhì)土地住房需要交納土地出讓金。

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