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• 142****6437

  建筑面積計算規(guī)則
  一、計算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
  9、建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。
  12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:29:43
• 151****4217

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:29:37
• 142****7071

  另一種室內的是現(xiàn)在的躍層建筑，在客廳里有一部上二層的樓梯，這樣的話還是和計算室內面積一樣，把樓梯的投影面積并入到二層部分；如果樓梯延伸出的長度大于二層所留上人空間，那么多出部分不計算了；
  總之一句話，按外墻的結構外邊線計算建筑面積；各層累加。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:29:31
• 145****0426

  2層的建筑面積計算方法：
  如果你二層和一層一樣，建筑面積=（5+0.5）×（6+0.5）×2=71.5平方米。
  二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  計算建筑面積的范圍：
  1. 單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。
  2. 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:29:21
• 155****5074

  1.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積
  2.室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積,
  3.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯,不需要計算

  查看全文↓ 2019-07-03 09:29:17

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  3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。——摘自《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。

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  斜層頂二層小樓，樓梯只上到一層未上到樓頂樓道建筑面積仍然按建筑面積計算規(guī)范進行計算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）：3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

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• 問 多層建筑面積怎么算? 在多層建筑中物首層建筑面積怎樣計算？二層呢？
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  建筑面積計算規(guī)則一、 計算建筑面積的范圍1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護外圍水平面積計算建筑面積。7、 穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。8、 圖書館的書庫按書架計算建筑面積。

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  總建筑面積：總建筑面積=項目占地面積×容積率地上層面積：是除地下室建筑面積外所有建筑面積的總和。【地質上標準層】：地質學上標準層又稱標志層(marker horizon)。是指一層或一組具明顯而獨特特征、可作為地層追蹤或對比的巖層。這些特征可以是獨特的巖性、易辨認的顏色或結構、內含特種化石等,也可以是特殊地球物理性質的巖層或界面,如高電導率層、高電阻層、高放射性層、特殊的反射面、不整合面、重要的沉積間斷面等。樓標準層關于樓標準層平面規(guī)模與經(jīng)濟指標：隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，高層辦公樓辦公樓的建設成為城市建設的主要內容。眾所周知，我國土地資源、特別是可耕地資源并不寬裕，如何在有限的土地上建設高層辦公樓，其使用率和經(jīng)濟性成為建設方及社會關注的一個焦點。高層辦公樓從面積規(guī)模與平面使用效率的角度出發(fā)，標準層面積規(guī)模宜控制在1200平方米以上，進深宜保持在12～15 m左右。

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