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• 157****6874

  斜層頂二層小樓，樓梯只上到一層未上到樓頂樓道建筑面積仍然按建筑面積計算規(guī)范進行計算。
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）：
  3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:36
• 153****0183

  看了圖紙，共兩層樓，其中一層有臥室、客廳和大廳。二層有臥室1、臥室2和客廳，需制冷房間共6間，制冷面積共約163平方，其中，一層臥室9.86平方，客廳11平方，大廳66.76平方，二層臥室一22.1平方，臥室二7平方，客廳45.7平方，
  
  方案一：分體式一拖一空調(diào)
  一層：
  臥室小一匹掛機一臺，
  客廳正一匹掛機一臺，
  大廳5匹柜機一臺，
  二層：
  臥室一兩匹掛機一臺，
  臥室二小一匹掛機一臺，
  客廳3匹柜機或天花機一臺，
  
  方案一預(yù)算：21650元以內(nèi)，國產(chǎn)中高檔品牌，主機擺放位置沒有要求（就近擺放），制冷制熱功能。
  
  方案二：小型一拖多中央空調(diào)
  主機：制冷量28KW
  室內(nèi)機一樓：
  臥室：22型掛機
  客廳：28型掛機
  大廳：112型風(fēng)管機，可配合風(fēng)管做多幾個出風(fēng)口
  室內(nèi)機二樓：
  臥室一：45型掛機
  臥室二：22型掛機
  客廳：45型嵌入機
  
  方案二預(yù)算：45600元以內(nèi)，國產(chǎn)中高檔品牌，小型一拖多中央空調(diào)，高檔、典雅，一個室個機，制冷制熱功能。
  
  以上預(yù)算中等價位，國產(chǎn)中高檔品牌普通定頻空調(diào)。供參考！

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:32
• 141****2686

  一共有兩層的建筑，二層在樓板上開了個大洞，這樣總建筑面積不算洞的面積

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:15
• 143****1269

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  建筑面積計算規(guī)則
  一般規(guī)定
  1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。
  6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  計算全部建筑面積的范圍
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。
  4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
  5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
  6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
  7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
  8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
  10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
  11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
  13.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。
  15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
  16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
  17.室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。
  18.機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
  20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  計算一半建筑面積的范圍
  1.與房屋相連有上蓋無圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。
  2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
  4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
  5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
  不計算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
  5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。
  6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。
  9.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
  10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
  11.廣場式室外樓梯。
  12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  房屋計算建筑面積的基本原則
  在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
  特殊墻體及部位處理原則
  l.非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。
  2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20 米時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20 米時，按**小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。
  共有建筑面積分攤規(guī)則

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:14
• 156****1810

  建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來的面積的總和。如果樓層的高度不超過2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒有遮蓋的范圍的面積也不用計算。
  占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來說，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:02

相關(guān)問題

• 問 ??二層小樓的建筑總面積怎么計算才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有的地方按照土地面積來測算，有的地方按照房屋折價多少，土地及小院折價多少分別計算，看哪種適合自己，讓他按照那種酸，不過，大致差不了多少

  全部3個回答>
• 問 ??建筑總面積怎么計算才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)另計算建筑面積。2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計算。如需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

  全部5個回答>
• 問 建筑總面積怎么算
  答

  建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)部分所占面積的總和。

  全部3個回答>
• 問 一般房屋建筑總面積怎么計算呢?
  答

  總建筑面積住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？建筑總面積和建筑面積的區(qū)別？
  答

  兩者就是完全不同的概念：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

  全部5個回答>