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• 158****0086

  建筑面積計算規(guī)則
  一、 計算建筑面積的范圍
  1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
  2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。
  4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護外圍水平面積計算建筑面積。
  7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  8、 圖書館的書庫按書架計算建筑面積。

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• 147****2359

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。
  2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積。
  層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；
  層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

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• 138****6245

  國家有建筑面積計算規(guī)范，給你看看
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  建筑工程，建筑面積計算規(guī)范
  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。
  　　規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。
  　　第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。
  一、房屋建筑的主體部分
  　　1、單層建筑物
  　　單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  　　圖1 勒腳
  　　單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外

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• 136****8789

  新《建筑建筑面積計算規(guī)范》已經(jīng)實施15個月了。新版規(guī)范變化非常大大，對當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。地產(chǎn)聯(lián)盟特邀請**牛專家對《新建筑面積計算規(guī)范》進行逐條解讀，希望大家喜歡：
  
  
  
  第一部分：新面積規(guī)范編制原則
  
  
  
  修訂總體原則
  
  1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”。本次修訂將適用范圍擴大到建設(shè)全過程，規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；
  
  2、陽臺面積計算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；
  
  3、可以利用（不論設(shè)計是否明確利用）的建筑空間都計算建筑面積，取消設(shè)計加以利用的說法；
  
  4、一般計算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)計算面積；有底板的無圍護結(jié)構(gòu)（有圍護設(shè)施），按底板計算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計算面積；
  
  5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。
  
  
  
  第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容
  
  
  
  1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計算；
  
  2.取消了有永久性頂蓋的面積計算，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；
  
  3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規(guī)定；
  
  4.增加了飄窗的建筑面積計算要求；
  
  5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；
  
  6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；
  
  7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；
  
  8.修訂了外保溫層面積計算規(guī)定；
  
  9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定；
  
  10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；
  
  11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。
  
  
  
  第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語解釋
  
  
  
  
  
  舊版規(guī)范刪除的術(shù)語：回廊、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術(shù)語。
  
  新版規(guī)范新增的術(shù)語：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺、臺階。
  
  修改的部分原有術(shù)語：層高、架空層、走廊、陽臺、飄窗、騎樓、過街樓等。
  
  
  
  1.新增術(shù)語
  
  
  
  明確了欄桿、欄板等不屬于圍護結(jié)構(gòu)。圍護設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:15:01

相關(guān)問題

• 問 多層建筑面積怎么算? 在多層建筑中物首層建筑面積怎樣計算？
  答

  國家有建筑面積計算規(guī)范，給你看看《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑工程，建筑面積計算規(guī)范建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。　　規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解?！　〉谝徊糠挚倓t闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。

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• 問 ??在多層建筑中首層建筑面積怎么算?
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積。層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

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• 問 多層建筑面積怎么算? 建筑面積怎么計算
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積。層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

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• 問 多層建筑的建筑面積怎么算
  答

  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計算樓房的建筑面積2.自然層的樓房內(nèi)的附層，技術(shù)層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計算，而在門廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來進行計算。怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護結(jié)構(gòu)并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機房等，按維護結(jié)構(gòu)的外邊水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積6.封閉性的陽臺和走廊按外圍水平投影面積計算怎樣計算樓房的建筑面積7.沒有封閉的陽臺走廊按水平面積的一半計算

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• 問 ??多層建筑的建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。除了墻體圍合面積外，還需要考慮雨棚、陽臺、門斗、檐廊等部位的建筑面積。具體計算參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》。

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