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• 145****8036

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證，上面的面積是所審批土地的占地面積。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，上面的面積是所開發(fā)項(xiàng)目每個(gè)單體的建筑面積。 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權(quán)后，用于建設(shè)項(xiàng)目用地，不能作為它用，是土地建設(shè)主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務(wù)院批準(zhǔn)。 2、而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是同意你做什么樣的結(jié)構(gòu)和建筑模式，是城市規(guī)劃局或建設(shè)工程規(guī)劃主管部門審批的，它規(guī)定了你的建筑規(guī)模，是有紅線限制的，包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。 3、還有一個(gè)證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權(quán)，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規(guī)定你是用于農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)還是住房等。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 08:38:06
• 132****2730

  面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 08:37:52
• 131****3349

  應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定處理。
  超出的部分一般是通過補(bǔ)交城市建設(shè)配套費(fèi)、相應(yīng)的土地出讓金來處理。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 08:37:47

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• 問 ??建筑面積扣除什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看平面施工圖，應(yīng)該是住宅房----比較復(fù)雜咯哦?。?！ 應(yīng)扣除哪些： 一、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標(biāo)高； 二、注意陽臺結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺等）按規(guī)則扣除； 注意事項(xiàng)： 一、按**新的建筑面積計(jì)算規(guī)則記取建筑面積； 二、樓層高度；因?yàn)閷痈邔τ?jì)算建筑面積有直接影響； 三、按墻體（外墻）外圍計(jì)算面積； 四、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標(biāo)高； 五、陽臺結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺等）； 六、樓梯、電梯井等按照自然層計(jì)算。

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• 問 ??樓的建筑面積怎么算？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 問 ??怎么根據(jù)層高決定建筑面積？怎么規(guī)定的呢
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

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• 問 ??購房超面積怎么辦？怎么計(jì)算的呢？
  答

  按雙方協(xié)議的合同處理,交房后產(chǎn)權(quán)部門會有一個(gè)測繪部門來實(shí)際測量,公式基本是統(tǒng)一的,根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)不同有幾種. 2.期房.使用面積是通過外部測量的面積經(jīng)過計(jì)算得出來的,計(jì)算時(shí)包括綠地\公共面積等等,然后按報(bào)告上的面積銷售:在房屋銷售前開發(fā)商必須請政府職能部門測量房屋面積,出具蓋有測繪章的面積實(shí)測報(bào)告1.現(xiàn)房銷售

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• 問 ??什么是建筑面積折層？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在2008年遼寧省建設(shè)工程結(jié)算工作會議紀(jì)要中說明，在計(jì)算綜合腳手架時(shí)，單層或多層建筑物層高超過3.6m時(shí)，按檐高除以3.6m，整數(shù)部分為層數(shù)；余數(shù)部分折層超過2.2m算一個(gè)增加層，少于2.2m(含2.2m)m去不計(jì)。（1）按超過3.6m的建筑面積計(jì)算（如果超3.6m建筑面積有兩層，兩層建筑面積不一樣， 按照哪一層）。（2）按照未超過3.6m的建筑面積計(jì)算。

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