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• 138****9857

  建筑面積=公攤面積+使用面積
  
  復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:02:55
• 151****7781

  簡單說，2.2米全算，2.2米以下算一半。復(fù)雜說，如下：
  
  建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2013
  
  3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
  
  3．0．2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
  
  3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
  
  3．0．4 對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:02:51
• 136****1949

  無論單層的層高有多少，其建筑面積只能按一層計算．
  單層的房子　或?qū)痈叱^常規(guī)的高度，不論其層高有多少，按建筑面積計算規(guī)則只能是算一層的面積．
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:02:44

相關(guān)問題

• 問 ??航站樓的建筑面積是由什么決定的？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  昆明長水國際機場位于昆明市官渡區(qū)長水村附近（昆明市區(qū)東北方向），距離市區(qū)約25公里，是中華人民共和國云南省昆明市的機場，全球百強機場之一，是中國面向東南亞、南亞和連接歐亞的繼北京、上海和廣州之后的第四大國家門戶樞紐機場，這也讓昆明長水國際機場成為了中國西部地區(qū)唯一的國家門戶樞紐機場，航站樓單體建筑面積內(nèi)地第一，總建筑面積僅次于北京，上海，香港機場居全國第四，世界第五。重慶江北國際機場簡介重慶江北國際機場位于重慶市郊東北方向21公里，一期工程按飛國內(nèi)航線和b747專包機飛行要求設(shè)計。設(shè)計年旅客吞吐量1000萬人次、候機樓高峰小時旅客流量8000人次，于1990年1月正式建成并投入使用，占地面積為4500畝。

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• 問 ??建筑面積扣除什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看平面施工圖，應(yīng)該是住宅房----比較復(fù)雜咯哦?。?！ 應(yīng)扣除哪些： 一、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標(biāo)高； 二、注意陽臺結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺等）按規(guī)則扣除； 注意事項： 一、按**新的建筑面積計算規(guī)則記取建筑面積； 二、樓層高度；因為層高對計算建筑面積有直接影響； 三、按墻體（外墻）外圍計算面積； 四、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標(biāo)高； 五、陽臺結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺等）； 六、樓梯、電梯井等按照自然層計算。

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• 問 ??樓的建筑面積怎么算？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 問 ??什么是建筑面積折層？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在2008年遼寧省建設(shè)工程結(jié)算工作會議紀(jì)要中說明，在計算綜合腳手架時，單層或多層建筑物層高超過3.6m時，按檐高除以3.6m，整數(shù)部分為層數(shù)；余數(shù)部分折層超過2.2m算一個增加層，少于2.2m(含2.2m)m去不計。（1）按超過3.6m的建筑面積計算（如果超3.6m建筑面積有兩層，兩層建筑面積不一樣， 按照哪一層）。（2）按照未超過3.6m的建筑面積計算。

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• 問 ??什么是單體建筑面積？怎么規(guī)定的呢？
  答

  單體建筑面積是一棟樓的建筑面積,項目除樓外,還有配套設(shè)施房,如泵房\門衛(wèi)\物業(yè)管理房等,這些配套房也要算建筑面積的.所以,項目建筑面積=每棟單體建筑面積之各+所有配套設(shè)施用房建筑面積之和

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