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• 153****6709

  按雙方協(xié)議的合同處理,交房后產(chǎn)權(quán)部門會有一個測繪部門來實際測量,公式基本是統(tǒng)一的,根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)不同有幾種. 2.期房.使用面積是通過外部測量的面積經(jīng)過計算得出來的,計算時包括綠地\公共面積等等,然后按報告上的面積銷售:在房屋銷售前開發(fā)商必須請政府職能部門測量房屋面積,出具蓋有測繪章的面積實測報告1.現(xiàn)房銷售
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:24:20
• 134****2604

  第五條 面積確認及面積差異處理。
  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
  當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
  商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿種方式進行處理：

  查看全文↓ 2019-07-02 14:24:13
• 138****2653

  依據(jù)商品房買賣合同解釋 　第十四條　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　　 （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　　　 （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:24:06
• 156****0729

  依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。 如果你要解除合同法院會支持你的，如果你不想解除合同，你只需再付3.6平面積的房屋款就可以了，超出的6.4平房價款由開發(fā)商自己來負責(zé)，所有權(quán)歸你。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:24:00

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• 問 ??購房超面積怎么辦
  答

  你好,詳細敘述你的法律問題。。。

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• 問 ??建筑面積超規(guī)劃怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證，上面的面積是所審批土地的占地面積。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，上面的面積是所開發(fā)項目每個單體的建筑面積。 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權(quán)后，用于建設(shè)項目用地，不能作為它用，是土地建設(shè)主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務(wù)院批準。 2、而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是同意你做什么樣的結(jié)構(gòu)和建筑模式，是城市規(guī)劃局或建設(shè)工程規(guī)劃主管部門審批的，它規(guī)定了你的建筑規(guī)模，是有紅線限制的，包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。 3、還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權(quán)，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規(guī)定你是用于農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)還是住房等。

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• 問 居住面積超180怎么辦
  答

  貌似沒有這規(guī)定吧，如果是買商品房。面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 回遷房超面積怎么辦？
  答

  你這個 拆遷老房子后 在原有土地新建起來的新房 按照一定比例的面積 置換的吧？是否面積不足，請參照當(dāng)初簽訂拆遷補償協(xié)議上的具體條款，如果經(jīng)過檢測部門測量，沒有達到合同補償?shù)牡拿娣e，可以采取以下幾種方法維權(quán)1 找開發(fā)商 要求補償2 找社區(qū)出面和開發(fā)商協(xié)商，因為拆遷 棚戶區(qū)改造等 不是單純的商業(yè)行為，也是一項政府工作3 找上級房地產(chǎn)主管部門投訴4 起訴到法院 主張自己的權(quán)利

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• 問 超面積怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  超了多少的面積，是多還是少，這種情況屬于違規(guī)建筑，超過的面積是不合法的，建議您再到規(guī)劃部門重新申請，補增面積，如果不能得到規(guī)劃部門的確認，房產(chǎn)證上面的面積只能按照規(guī)劃面積進行登記，超面積部分不受法律保護。

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