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• 156****5491

  一，建設(shè)部的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》上規(guī)定：建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側(cè)重于開發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。
  二，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的《房產(chǎn)測量規(guī)范》上規(guī)定總結(jié)起來有：面積測算是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》將陽臺的面積測算分成兩種，與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》差異就在于此。實踐中開發(fā)商通常建筑封閉陽臺，因此通常按全部建筑面積計算房款。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:28:51
• 148****7487

  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。
  通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:28:31
• 135****7166

  建筑面積，使用面積，公攤面積等等各種各樣的面積，雖然從命名方面看來并沒有太大的區(qū)別，但是實際上從它們計算方法以及定義和概念角度入手分析的話，就可以發(fā)現(xiàn)，這些面積指代的都是不同的數(shù)據(jù)。如果是初次購置房子沒有經(jīng)驗的朋友，也有可能就會因為混淆了各種名詞之間的含義，而導(dǎo)致了購置方面成本費用的損失。今天為大家舉例介紹的就是關(guān)于露臺算不算建筑面積以及具體的標(biāo)準(zhǔn)文字，以供參考和學(xué)習(xí)了解。
  　　
  
  　　一、露臺算建筑面積嗎
  　　露臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間，而無頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的，不計算建筑面積。所以露臺不計算建筑面積。
  　　
  
  　　二、建筑面積怎么算
  　　(1)單層建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：
  　　1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  　　2)利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。
  　　單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板**低處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:28:23
• 141****7623

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。
  
  2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積。
  層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  
  3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；
  層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:28:11
• 144****9728

  現(xiàn)在新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:28:06

相關(guān)問題

• 問 ??露天建筑怎么算建筑面積？作用都有哪些呢？
  答

  一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

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• 問 ??工裝建筑面積怎么算？作用都有哪些呢？
  答

  具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設(shè)定。1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協(xié)商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內(nèi)面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。3、按清單包時，由裝修公司設(shè)計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

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• 問 ??柱廊怎么算建筑面積？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積計算規(guī)則（2013) 4、地下建筑、架空層層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。

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• 問 ??預(yù)算建筑面積怎么算？作用都有哪些呢？
  答

  1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積。

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• 問 首層建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積和首層建筑面積區(qū)別如下：1、總建筑面積不但包括了首層建筑面積，而且還包括地下部分、二層及二層以上所有樓層的建筑面積。2、假如是單層建筑的話，其總建筑面積等于首層建筑面積，注意：這里所說的單層指的是沒有地下室的單層，有地下室的情況，還得將地下室的面積累加到總建筑面積內(nèi)。3、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積

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