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• 143****4215

  具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設(shè)定。
  1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。
  2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協(xié)商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內(nèi)面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。
  3、按清單包時，由裝修公司設(shè)計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:55:04
• 131****9376

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。
  套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內(nèi)面積計算，把設(shè)計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設(shè)計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。
  
  擴展知識：
  1、套內(nèi)面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、建材面積
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-03 10:54:58
• 142****0015

  (1)墻面柱面抹灰和鑲、貼塊料面層
  ①墻面柱面抹灰按垂直投影面積計算，應(yīng)扣除門窗洞口和0．3 m2以上的孔洞所占面積，不扣除踢腳線、墻與構(gòu)件接觸面積，門、窗洞口側(cè)壁不另增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁與內(nèi)墻抹灰的工程量應(yīng)合并計算；
  ②內(nèi)墻、內(nèi)墻裙的抹灰以內(nèi)墻間圖示凈長乘室內(nèi)凈高計算(踢腳線的高度不扣)，外墻、外墻裙以外墻外邊線乘抹灰高度計算；
  ③獨立柱的抹灰按柱的結(jié)構(gòu)斷面周長乘柱高以平方米計算。附墻柱抹灰和貼塊料面層并入墻面工程量內(nèi)計算；
  ④墻面柱面貼(掛)塊料面層，按實貼(掛)面積以平方米計算；
  ⑤“零星項目”的抹灰按圖示尺寸以展開面積計算，欄板、欄桿的抹灰(包括立柱、扶手或下嵌)按立面垂直投影面積乘系數(shù)2．2以平方米計算，“零星項目”的貼(掛)塊料面層按實貼面積計算。
  (2)內(nèi)墻、柱木裝修及柱包不銹鋼鏡面的計算
  ①墻、墻裙、柱(梁)面 墻、墻裙的木裝修龍骨、襯板、面層及粘貼切片板按凈面積計算，并扣除門口、窗洞口及0．3 m2以上的孔洞所占面積，附墻垛及門、窗側(cè)壁并入墻面工程量內(nèi)計算； 單獨門、窗套按第六章的相應(yīng)子目計算；柱、梁按展開寬度乘以凈長計算。
  ②不銹鋼鏡面、各種裝飾板飾面的計算 方柱、圓柱、方柱包圓柱按柱的面層，周長乘地面(樓面)至天棚底面的圖示高度計算，若地面、天棚面有柱帽、底腳時，則高度應(yīng)從柱腳上表面至柱帽下表面計算； 柱帽、柱腳，按面層的展開面積以平方米計算，套柱帽、柱腳定額。
  ③玻璃幕墻與鋁合金隔斷，均以框外圍面積計算。幕墻與建筑頂端、兩端的封邊按圖示尺寸以平方米計算，自然層的水平隔離與建筑物的連接按延長米計算(連接層包括上、下鍍鋅板在內(nèi))。幕墻上設(shè)計有窗者，計算幕墻面積時，窗面積不扣，但每l0 m2窗面積另增幕墻框料25 k9，人工5工日(幕墻上鋁合金窗不再另外計算)。
  ④石材圓柱面按石材面外圍周長×柱高(應(yīng)扣除柱墩、帽高度)以平方米計算。石材柱墩、帽按其結(jié)構(gòu)柱的直徑+100 mm后的周長乘其高度以平方米計算。圓柱腰線按石材面周長計算。
  ⑤隔斷的計算 半玻璃隔斷是指上部為玻璃隔斷，下部為其他墻體，其工程量按半玻璃設(shè)計邊框外邊線以平方米計算；全玻璃隔斷是指其高度自下橫檔底算至上橫檔頂面，寬度按兩邊立框外邊以平方米計算；玻璃轉(zhuǎn)隔斷按玻璃磚格式外框面具計算。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:54:52

相關(guān)問題

• 問 ??露天建筑怎么算建筑面積？作用都有哪些呢？
  答

  一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

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• 問 ??柱廊怎么算建筑面積？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積計算規(guī)則（2013) 4、地下建筑、架空層層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。

  全部3個回答>
• 問 ??預算建筑面積怎么算？作用都有哪些呢？
  答

  1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積。

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• 問 ??首層建筑面積陽臺怎么算？作用都有哪些呢？
  答

  一，建設(shè)部的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》上規(guī)定：建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側(cè)重于開發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。二，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的《房產(chǎn)測量規(guī)范》上規(guī)定總結(jié)起來有：面積測算是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》將陽臺的面積測算分成兩種，與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》差異就在于此。實踐中開發(fā)商通常建筑封閉陽臺，因此通常按全部建筑面積計算房款。

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• 問 ??2樓樓頂怎么算建筑面積？作用都有哪些呢？
  答

  、計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。 7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 8、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。 10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計算建筑面積。 12、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 13、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

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