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• 147****5670

  房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同后，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應當承擔什么責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:13:06
• 133****7240

  一、《合同法》中違約金的賠償標準
  1、第一百一十三條之規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  2、第一百一十四條之規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
  二、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中違約金的賠償標準
  1、第十六條之規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  2、第十七條之規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  ①逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:13:00
• 133****0872

  房屋買賣違約該如何賠償
  （一）簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。
  （二）賠償的范圍包括：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業(yè)機構進行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。
  （三）出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:12:55

相關問題

• 問 購房毀約怎么賠償
  答

  一、購房合同的違約責任怎么確定?但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規(guī)定確定有關損失的計算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！渡唐贩抠I賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規(guī)定，具體包括：1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。二、購房合同違約金如何計算?如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。依據《合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。另外提醒消費者注意的兩個問題是：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。實踐中，您在與開發(fā)商簽訂了購房合同后，如果開發(fā)商出現逾期交房、逾期辦證或者是所交付房屋的質量不符等違反購房合同的情形時，要注意要求開發(fā)商承擔違約責任，以避免您的合法權益遭受損失。

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• 問 ??購房棄權書怎么寫？有沒有什么影響嗎？
  答

  放棄繼承權聲明書聲明人：姓名、性別、出生日期、居住地，身份證號碼，聲明人事由——現決定自愿放棄對上述資金屬于我們繼承部分的繼承權。特此聲明。 聲明人：年 月 日然后去公證處公證就可以了

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• 問 ??購房零**怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、零**購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。2、對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對于購房者來說,如果已經購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質是由開發(fā)商或房產中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要“零**”購房。

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• 問 ?? 開發(fā)商沒有供暖該如何賠償？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以根據你所采取的其他供暖措施所花費的合理費用要求對方承擔.如果沒有則無法賠償.另外,如果由于沒有供暖導致其他損失,可依據損失情況要求對方承擔.但不能作預算賠償(即沒有產生的損失或可能會產生的損失無法要求對方賠償

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• 問 ??低保購房有什么優(yōu)惠？有沒有什么影響嗎？
  答

  嚴格地說不能買房，而只能申請廉租房。如果你有積儲的能力，還能享受低保嗎？我曾經也是拿過低保的，對這些政策有所了解。

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