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• 133****2957

  (一)夫妻共同貸款買房，還沒有發(fā)房產(chǎn)證。
  (二)如果夫妻離婚，房產(chǎn)不能分割，歸現(xiàn)在住在房子里的夫妻一方居住。
  (三)等到取得房產(chǎn)證后，可以起訴到法院，分割房產(chǎn)。
  根據(jù)婚姻法解釋二第21條。
  （五）如果是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，是夫妻關(guān)系存續(xù)期間蓋的，
  夫妻離婚協(xié)商解決。
  協(xié)商不成的，由法院判決。取得居住資格的，給另一方補(bǔ)償。
  補(bǔ)償金額一般為房產(chǎn)地面金額的二分之一。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:34:05
• 135****8269

  房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。
  但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯(cuò)方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:33:56
• 157****9396

  《婚姻法》司法解釋二：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許
  一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償
  雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:33:49

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證婚后的房子怎么分割
  答

  按照離婚登記相關(guān)規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，如果已經(jīng)繳納全款，能夠出具購房發(fā)票和備案合同的，可以在民政局蓋章的《離婚協(xié)議》中約定產(chǎn)權(quán)歸屬。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)幔空l曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  不能的 沒有房產(chǎn)證怎知道房屋歸屬呢，不行的，你沒辦法辦理抵押。

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• 問 **入學(xué)沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  你說的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明？其實(shí)都不需要的，首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常，因?yàn)楹⒆舆€未成年，未來自己還要買房子，一般誰都不會(huì)把孩子放在房產(chǎn)證上，給孩子增加一個(gè)二套房的麻煩。其次，國家規(guī)定了九年制義務(wù)教育，所以一般在**之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的**，房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤由于產(chǎn)證剛剛下來，還不能及時(shí)報(bào)戶口，但孩子又急著要上學(xué)所提供的證明，如果已經(jīng)有了戶口證明就不用房產(chǎn)證了。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?如果一定要買，就把錢款搞清楚。 還要看你是從什么渠道購買這所房屋的. 如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件. 先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

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• 問 家庭房產(chǎn)分割協(xié)議問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  家庭房產(chǎn)分配協(xié)議書甲方（父母方）：身份證號(hào)碼：乙方（兒子方）：身份證號(hào)碼：為促進(jìn)家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙為座落于 的拆遷分配歸屬問題達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條：深圳市羅湖區(qū)黃貝嶺下村430號(hào)（樓高二層）1棟，黃貝嶺下村520號(hào)（樓高二層）1棟，黃貝嶺下村424號(hào)（樓高1層）1棟，鐵皮屋一間（沒有門牌）房屋為被拆遷房屋，房屋所有權(quán)人原為彭英愛，自本協(xié)議簽訂之日起房屋權(quán)利人為乙方張活飛，歸乙方張活飛所有，為乙方張活飛的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二條：本協(xié)議不改變乙方對(duì)甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙方對(duì)甲方除房屋之外的任何財(cái)產(chǎn)繼承份額權(quán)利。第三條：本協(xié)議效力約定：除雙方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容，本協(xié)議法律效力高于除雙方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其它指定行為（包括公證文書在內(nèi)）第四條：本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，三份內(nèi)容完全相同，具同等法律效力。甲方：_______________(簽名、按手印)_____年_____月_____日乙方：_______________(簽名、按手印)_____年_____月_____日見證人：_____________(簽名、按手印)_____年_____月_____日見證人：_____________(簽名、按手印)_____年_____月_____日簽約地點(diǎn)：年 月 日

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