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不能的 沒有房產證怎知道房屋歸屬呢，不行的，你沒辦法辦理抵押。
全部3個回答>買沒有房產證的房子有什么風險？誰曉得詳細介紹下唄。
148****7467 | 2018-11-14 15:20:30
已有3個回答
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154****7984
無房產證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)摹?
查看全文↓ 2018-11-14 15:21:15
如果一定要買，就把錢款搞清楚。
還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.
如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據(jù)相關文書到管理部門辦理相關證件.
先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。 -
156****6158
沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什么?
查看全文↓ 2018-11-14 15:21:01
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 -
142****1229
無房產證也就只能公證了.且公證也有定的風險.
查看全文↓ 2018-11-14 15:20:47
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
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你說的房產證明是指小孩子的房產證明還是你們夫妻雙方的房產證明？其實都不需要的，首先孩子不在房產證上很正常，因為孩子還未成年，未來自己還要買房子，一般誰都不會把孩子放在房產證上，給孩子增加一個二套房的麻煩。其次，國家規(guī)定了九年制義務教育，所以一般在**之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的**，房產證只是由于部分新樓盤由于產證剛剛下來，還不能及時報戶口，但孩子又急著要上學所提供的證明，如果已經有了戶口證明就不用房產證了。
全部4個回答> -
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(一)夫妻共同貸款買房，還沒有發(fā)房產證。(二)如果夫妻離婚，房產不能分割，歸現(xiàn)在住在房子里的夫妻一方居住。(三)等到取得房產證后，可以起訴到法院，分割房產。根據(jù)婚姻法解釋二第21條。（五）如果是小產權房，沒有房產證，是夫妻關系存續(xù)期間蓋的，夫妻離婚協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由法院判決。取得居住資格的，給另一方補償。補償金額一般為房產地面金額的二分之一。
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根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以，無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。房產證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢售房者。
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買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元
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