房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。 你手里這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證不是房產(chǎn)證!你憑你手里取得的這個(gè)權(quán)證去房管部門(mén)辦理你的房產(chǎn)證!
全部3個(gè)回答>**入學(xué)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄?
155****2199 | 2019-06-27 10:24:08
已有4個(gè)回答
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135****6297
你說(shuō)的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明?其實(shí)都不需要的,首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常,因?yàn)楹⒆舆€未成年,未來(lái)自己還要買(mǎi)房子,一般誰(shuí)都不會(huì)把孩子放在房產(chǎn)證上,給孩子增加一個(gè)二套房的麻煩。
查看全文↓ 2019-06-27 10:24:54
其次,國(guó)家規(guī)定了九年制義務(wù)教育,所以一般在**之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的**,房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤(pán)由于產(chǎn)證剛剛下來(lái),還不能及時(shí)報(bào)戶口,但孩子又急著要上學(xué)所提供的證明,如果已經(jīng)有了戶口證明就不用房產(chǎn)證了。 -
144****2413
不一定要有房產(chǎn)證的,你可以到你所屬地段居委會(huì)開(kāi)個(gè)證明,證明小孩及直系屬親在其居住并沒(méi)有房產(chǎn)就可以啦。
查看全文↓ 2019-06-27 10:24:40 -
134****6240
九年義務(wù)教育以學(xué)生第一監(jiān)護(hù)人的房證和戶口為依據(jù)劃分學(xué)區(qū),學(xué)生在學(xué)區(qū)內(nèi)就讀,不符合條件的學(xué)生由教體局統(tǒng)一安排入學(xué)。
查看全文↓ 2019-06-27 10:24:34 -
152****1203
**入學(xué)報(bào)名沒(méi)房產(chǎn)證,有戶口本;小孩上學(xué)本就是按戶口所在地分配上學(xué)的,有戶口是不需要房產(chǎn)稅證的。。。
查看全文↓ 2019-06-27 10:24:24
因?yàn)樵谖覈?guó)入學(xué)兒童,是按戶口所在地分配到就近的**校讀書(shū)的,沒(méi)有房產(chǎn)證是同樣分配的。
看在國(guó)內(nèi)大部分城市中,還有相當(dāng)?shù)囊徊糠旨彝ィ麄兪亲墓夥?、分配房、廉租房等,他們同樣沒(méi)有房產(chǎn)稅證,不是照樣在上**嗎。
所以只要有戶口,就能在戶口所在地就讀的。
只有異地人員的小孩,他們沒(méi)有戶口,可能就需要房產(chǎn)證了。否則就需要繳擇校費(fèi)了。
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開(kāi)發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了,甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了,**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二.購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形:1.購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款,開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù),購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。2.購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料,例如,購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同,始終不交給開(kāi)發(fā)商,自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三.房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素,房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間,主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況,購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議,如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四.主要是房改時(shí),單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后,遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料,辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因,如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢,主要就是在單位了,其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定,房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶,否則不予辦理。職工如果遇上這種情況,應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映,及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為,早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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農(nóng)村把房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批,因此,農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng),通過(guò)審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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開(kāi)發(fā)商可以代辦,也可以自己辦理。你問(wèn)一下你們的開(kāi)發(fā)商看代辦不,代辦省事,但是估計(jì)比較慢,因?yàn)槿思沂且慌慌k,如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開(kāi)發(fā)商辦理,提供身份證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等,開(kāi)發(fā)商會(huì)問(wèn)你要需要的所有資料。 如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理,到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開(kāi)發(fā)商提供他們所需要提供的東西,比如備案證、房產(chǎn)資料等,自己拿身份證原件、復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你,辦理產(chǎn)權(quán)登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅,契稅是總房款的2%,維修基金高層是65元/平米,多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳,有的叫辦事大廳,有的叫房地產(chǎn)管理局,都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個(gè)月就可以辦好。
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房產(chǎn)證面積大于合同面積的,是按照購(gòu)房合同里的產(chǎn)權(quán)面積偏差的計(jì)算方法以及合同里的具體約定為準(zhǔn)的。
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