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• 141****6817

  房產(chǎn)證面積大于合同面積的，是按照購(gòu)房合同里的產(chǎn)權(quán)面積偏差的計(jì)算方法以及合同里的具體約定為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:12:13
• 143****8468

  一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)買賣的面積，是以總建筑面積計(jì)算的，比如說(shuō)：一套房產(chǎn)的總建筑面積為100平方米，那套內(nèi)建筑面一般是78~90平方米不等（以電、樓梯或其它，因公攤多少而定，一般為85%以上）。
  套內(nèi)實(shí)度面積就更為少了。這很正常。但如果說(shuō)你的二手房買賣合同上的所寫(xiě)的房產(chǎn)面積與總建筑面積都對(duì)不上的話，那就一定有問(wèn)題了。與經(jīng)手人協(xié)商處理一下。 .....

  查看全文↓ 2019-07-06 22:12:06
• 133****1598

  在正規(guī)的《商品房買賣合同》中，一般都對(duì)面積確認(rèn)及面積誤差處理進(jìn)行約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
  面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；而面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款項(xiàng)退還給買受人，并按合同約定利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:11:58
• 156****6989

  你那個(gè)門面問(wèn)題，其實(shí)面積縮水在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在，我家的房子看起來(lái)**多70多平米結(jié)果房產(chǎn)證上愣是90多平米。
  大部分業(yè)主因?yàn)橘I的時(shí)候便宜，**部分較多，如果再交易也是按房產(chǎn)證面積所以并沒(méi)有很多人計(jì)較。其實(shí)碰上較真的人，請(qǐng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪公司測(cè)繪一下，憑那測(cè)繪報(bào)告很容易告贏的。只是大家都得了便宜也不愿意麻煩罷了。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:11:52
• 137****0651

  一般合同文本是固定模式的，你買的新房的話在合同上應(yīng)該有約定，交房后實(shí)際面積大于預(yù)售面積3%，可以拒絕補(bǔ)差價(jià)，如果小于3%的話可以無(wú)條件退房。
  你的房子顯然多出太多，你可以拒絕補(bǔ)差價(jià)。你描述的不太清楚，從你描述中我看不到有一房?jī)少u的性質(zhì)啊，如果你確定有一房?jī)少u的事實(shí)，這個(gè)事是很嚴(yán)重的，你可以告，而且準(zhǔn)贏。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:11:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證平方大于合同平方怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積大于合同面積的，是按照購(gòu)房合同里的產(chǎn)權(quán)面積偏差的計(jì)算方法以及合同里的具體約定為準(zhǔn)的。一般圖測(cè)的合同面積和房產(chǎn)證上的實(shí)測(cè)面積是按照3%的誤差分別對(duì)待的：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=--------------------------------×100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證怎么辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。 你手里這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證不是房產(chǎn)證！你憑你手里取得的這個(gè)權(quán)證去房管部門辦理你的房產(chǎn)證！

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• 問(wèn) **入學(xué)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  你說(shuō)的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明？其實(shí)都不需要的，首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常，因?yàn)楹⒆舆€未成年，未來(lái)自己還要買房子，一般誰(shuí)都不會(huì)把孩子放在房產(chǎn)證上，給孩子增加一個(gè)二套房的麻煩。其次，國(guó)家規(guī)定了九年制義務(wù)教育，所以一般在**之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的**，房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤(pán)由于產(chǎn)證剛剛下來(lái)，還不能及時(shí)報(bào)戶口，但孩子又急著要上學(xué)所提供的證明，如果已經(jīng)有了戶口證明就不用房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形：1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去那辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  農(nóng)村把房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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