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• 157****7406

  不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調解書，然后憑民事調解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開發(fā)商事先商量好同意才行）。
  這樣，開發(fā)公司就可以收回房子轉賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當?shù)胤康禺a交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴格。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:37
• 145****0243

  先還清房貸，然后簽訂購房合同，并明確待房產證辦下來后辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:24
• 158****4553

  你做的按揭貸款，就是用你的房產證去抵押給銀行做保證。不過你手上會有房產證的復印件以及抵押合同，跟銀行簽訂的個人借款合同等。這些就足夠證明你是這個房子的主人了。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:17
• 142****3113

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:15

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  答

  有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子不能過戶。必須房產證在手，解除抵押后才能過戶。貸款條件：

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  答

  稅率規(guī)定：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收）注：房產單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準。

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• 問 沒有房產證能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  1、根據(jù)國家工商行政管理總局的相關規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件。2、如租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。3、除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。4、如果屬于沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

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• 問 房產證抵押了小孩報名怎么辦？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  一、戶口本：證明孩子達到上學年齡，證明此孩子是不是本校招生范圍內的學齡孩子二、房產證：證明孩子在此地有居住地?？梢缘姐y行復印，然后蓋上鮮章。三、防疫證：證明嚴格按相關規(guī)定注射過相關疫苗。

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• 問 房產稅怎么征收？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  按照規(guī)定，對于出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

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