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• 137****8924

  有抵押的房子不能過戶，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。必須房產(chǎn)證在手，解除抵押后才能過戶。
  貸款條件：

  查看全文↓ 2018-07-04 13:58:16
• 152****5103

  先還清房貸，然后簽訂購房合同，并明確待房產(chǎn)證辦下來后辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:57:48
• 145****0837

  房產(chǎn)證沒辦下來且房貸未還清的房子不可以賣。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:57:11
• 142****9641

  這種情況，要先解除抵押，也就是把貸款還清，然后把你的房產(chǎn)證辦好，然后再賣。
  
  你這種情況應(yīng)該已在登記部門辦理過預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)，商品房合同應(yīng)該也辦過備案手結(jié)，正常情況是不能直接去開發(fā)商那里改名字
  
  不過還有一種辦法，不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調(diào)解書，然后憑民事調(diào)解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開發(fā)商事先商量好同意才行）。這樣，開發(fā)公司就可以收回房子轉(zhuǎn)賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:56:29
• 148****1405

  房子按揭，房產(chǎn)證還沒下來是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:55:15

相關(guān)問題

• 問 有房貸還沒辦房產(chǎn)證的房子怎么賣？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調(diào)解書，然后憑民事調(diào)解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開發(fā)商事先商量好同意才行）。這樣，開發(fā)公司就可以收回房子轉(zhuǎn)賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴(yán)格。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一、還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會出現(xiàn)買賣無產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類：1、買賣了根本無法辦理國家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對于這類買賣一定要做好風(fēng)險的預(yù)防，主要是對賣方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護(hù)買方的利益。還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力1、在實(shí)踐中，對于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問題的認(rèn)識不一。2、有觀點(diǎn)認(rèn)為無效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)有“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定”。3、但迄今為止，國務(wù)院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應(yīng)的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，國務(wù)院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見明確規(guī)定禁止將購買的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價行為而出臺的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
  答

  沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣，但是因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋賣出之后，沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只能夠通過簽署買賣合約來明確各種約定，在之后很容易會出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實(shí)際的情況區(qū)別對待。比如一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧頉]有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當(dāng)中進(jìn)行買賣是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣給其他人，屬于違法的行為。有一些房子暫時沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)檫€沒有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此類型的房屋在出售時**好是在合同當(dāng)中，對于責(zé)任和違約需要承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時候可以直接辦理成新購房人的名字，如果長時間不辦理房產(chǎn)證，是無法證明對房屋的所有權(quán)的。