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• 142****2545

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。
  此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。
  開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:44:42
• 157****0032

  (一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
  (二)如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  (三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 13:44:36
• 131****6299

  1. 延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。
  2. 延期交房包括兩種情況：
  (一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
  (二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
  
  3.如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  (一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  (二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  (三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:44:30
• 148****9775

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;
  如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;
  如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。
  通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:44:22
• 155****6879

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 13:44:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退契稅是退給購(gòu)房者嗎？如果購(gòu)房者沒(méi)有收到怎么辦？
  答

  現(xiàn)房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購(gòu)房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買(mǎi)賣(mài)雙方是否已形成‘雙返還’，購(gòu)房人退還給原開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售的房屋，開(kāi)發(fā)公司退還給原購(gòu)房人購(gòu)房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 爛尾樓購(gòu)房者怎么辦
  答

  萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約怎么辦 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
  答

  在銷(xiāo)售市場(chǎng)，商品房的預(yù)售是一項(xiàng)重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購(gòu)房者已交付了款項(xiàng)，也無(wú)法有效控制所購(gòu)買(mǎi)的房屋。一旦房屋的售價(jià)大幅度飆升，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)單方面撕毀之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將房屋高價(jià)另行出售。 劉甲明律師現(xiàn)用一個(gè)典型案例揭示，即使是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，若因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得所購(gòu)買(mǎi)的房屋，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者的房屋差價(jià)等既得利益的損失。 ■法律咨詢(xún): 你好!去年我與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月我有權(quán)解除合同?，F(xiàn)在過(guò)了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了,但房產(chǎn)公司一直沒(méi)有通知交房,上個(gè)月卻突然通知我合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還我已付購(gòu)房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。請(qǐng)問(wèn),我可否要求房產(chǎn)公司交房? ■律師回復(fù): 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。解除合同是解除權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利,而不是義務(wù),解除權(quán)人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責(zé)任。當(dāng)一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔(dān)違約責(zé)任而免除其履行合同的義務(wù)；違約方也無(wú)權(quán)主張解除合同以逃避合同的實(shí)際履行。 《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彪m然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約,但其無(wú)權(quán)解除合同,買(mǎi)方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買(mǎi)方并沒(méi)有提出解除合同,因此合同依然有效,買(mǎi)方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買(mǎi)方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 法院意見(jiàn)： 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效： 一是取得預(yù)售許可證明， 二是到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記備案。 開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對(duì)人可去辦理登記備案，開(kāi)發(fā)商的行為屬不正當(dāng)阻止合同生效條件的成就，應(yīng)視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購(gòu)買(mǎi)人已交付了錢(qián)款的主要義務(wù)，且開(kāi)發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應(yīng)賠償因合同不能履行所造成的損害。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款違約金怎么辦? 購(gòu)房，貸款批不下來(lái)，購(gòu)房者要付違約金嗎？
  答

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的

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