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• 133****2972

  您好：
  1 為了放心，你可以區(qū)房管部門查詢 ，是否有房產(chǎn)證，如果有，能確認(rèn)賣沒有。
  2 如果正的沒有證，為了保險(xiǎn)起見，應(yīng)該公正。
  3 不是，只能提一次住房公積金，在一生中中途。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:32:31
• 152****2313

  回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:32:25
• 135****8929

  回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買.。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:32:19

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證回遷樓怎么賣
  答

  先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來很多費(fèi)用，如：營業(yè)稅，個(gè)稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無形中也加大了你的成本。

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• 問 無房產(chǎn)證房子怎么更名？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  若權(quán)屬不明則無法執(zhí)行，人民法院強(qiáng)制執(zhí)行所針對(duì)的對(duì)象必須是被執(zhí)行人所有！ 其一，比如是私搭濫建，順便查詢被執(zhí)行人是否還擁有其它不動(dòng)產(chǎn)。 其二，對(duì)于您的情況建議您委托律師到當(dāng)?shù)胤抗懿块T對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查詢您好。 其三。也就是說凡處中華人民共和國領(lǐng)土內(nèi)的合法建筑在房屋登記主管部門均有備案（部分偏遠(yuǎn)地區(qū)農(nóng)村房屋除外），且權(quán)屬無爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，沒有房產(chǎn)證存在多種情況、剛夠買的房屋還未半下房產(chǎn)證等 綜上，根據(jù)我國《物權(quán)法》之規(guī)定，房屋所有權(quán)的權(quán)屬認(rèn)定以登記備案機(jī)關(guān)的記載為準(zhǔn).

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• 問 哪位了解無房產(chǎn)證能抵押貸款嗎？
  答

  　　沒有房產(chǎn)證不能抵押貸款?！　∫?、房屋要求　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；　　（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；　　4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件。　　流程　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問 新房沒辦房產(chǎn)證怎么賣？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  法律上來說，沒有房產(chǎn)證的房屋是不允許交易的，而且也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是沒下證的房子一般低于市場(chǎng)價(jià)，所以還是容易讓人心動(dòng)。 那么怎么交易這樣的房子才能更大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)呢？ 1.做公證委托。去當(dāng)?shù)毓C所，辦理房屋公證，把賣方對(duì)于房子的所有權(quán)及處理權(quán)公證到買方名下，等到下證后，再辦理過戶手續(xù)等。 2.先簽訂房屋買賣合同，交一部分定金給賣方，等到房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易。 需要注意的是沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產(chǎn)證的，也很有可能是小產(chǎn)權(quán)的房子，這類房屋是列于國家待拆范圍的，是屬于違建房屋，沒有任何法律保護(hù)的。 建議買這種暫時(shí)還沒下證的二手房，**好還是找個(gè)房屋中介代理，一方面，中介比你更有經(jīng)驗(yàn)，知道怎么去辨別房屋的性質(zhì)，知道怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，萬一出了什么事，至少還有中介來擔(dān)保。

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• 問 房產(chǎn)證貸款可以貸幾年？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是國有土地，貸款多少是根據(jù)評(píng)估價(jià)來定的的，一般住宅**多可以貸70%，商業(yè)用房**多可以貸50%。

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