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• 141****5383

  　　沒有房產(chǎn)證不能抵押貸款。
  　　一、房屋要求
  　　（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  　　二、貸款人要求
  　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  　　1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　流程
  　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-11-04 16:24:29
• 154****5886

  沒有房產(chǎn)證可以抵押貸
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估,取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-04 16:24:21
• 144****6129

  房產(chǎn)抵押首先要明確產(chǎn)權(quán)歸屬才能辦理抵押手續(xù)，如果要做抵押的房子還沒有辦理房產(chǎn)證該如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)呢？這樣的房產(chǎn)能辦理抵押貸款嗎？
  
  所謂的房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以房產(chǎn)證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產(chǎn)證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那么下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料？
  
  房證沒下來可以抵押貸款嗎
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
  
  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應(yīng)的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用**低的。
  
  如果你買的是期房如何貸款呢？開發(fā)商要向有關(guān)部門申請備案登記，憑備案時的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
  
  從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經(jīng)給清開發(fā)商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒有房產(chǎn)糾紛。
  
  房產(chǎn)抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有所有權(quán)的房產(chǎn)向貸款機構(gòu)申請貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產(chǎn)。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實，有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2018-11-04 16:24:14

相關(guān)問題

• 問 哪位了解房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少年？
  答

  用房子做抵押，貸消費貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請條件。一、申請條件：1、房屋性質(zhì);住宅：（1）寫字樓；（2）別墅；（3）商品房；（4）成本價房；（5）經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)。2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；3、抵押人或借款人征信近24個月不得連3累6；4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股 票，基金等）；5、實際用款用途明確。二、準備資料：1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用 證、契證原件及復(fù)印件）；4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；5、工作單位收入證明；6、家庭民間借貸條等證明材料；7、評估報告。備注：需要提供第三方受托支付合同（可以是對公可以是個人）。

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• 問 無房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少?
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 無房產(chǎn)證能貸款買車嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證可以只要你能提供收入證明和銀行流水就可以啦有這個銀行也可以做

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• 問 請問無房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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