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• 131****6316

  法律上來說，沒有房產證的房屋是不允許交易的，而且也存在一定的風險。但是沒下證的房子一般低于市場價，所以還是容易讓人心動。 那么怎么交易這樣的房子才能更大限度的避免風險呢？
  1.做公證委托。去當?shù)毓C所，辦理房屋公證，把賣方對于房子的所有權及處理權公證到買方名下，等到下證后，再辦理過戶手續(xù)等。
  2.先簽訂房屋買賣合同，交一部分定金給賣方，等到房產證下來后再進行交易。 需要注意的是沒有房產證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產證的，也很有可能是小產權的房子，這類房屋是列于國家待拆范圍的，是屬于違建房屋，沒有任何法律保護的。 建議買這種暫時還沒下證的二手房，**好還是找個房屋中介代理，一方面，中介比你更有經驗，知道怎么去辨別房屋的性質，知道怎么規(guī)避風險。另一方面，萬一出了什么事，至少還有中介來擔保。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:32:11
• 146****8066

  買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:30:24
• 137****0226

  沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
  房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:30:19
• 148****1852

  沒有房產證不能買賣。
  房產證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:30:12

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  1. 房產證下發(fā)之日起歸檔15個工作日；、2. 歸檔后在7-10個工作日內銀行會通知產權人到銀行做抵押

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• 問 沒房產證行駛證存款怎么簽證？這個哪個網友了解的？
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  辦理外國簽證，無論是中國人辦理外國簽證，還是外國人辦理其他國家簽證，無論采取哪一種方式，是委托代辦，還是自己直接辦理，一般需要經過下列幾個程序：⑴遞交有效的護照。⑵遞交與申請事由相關的各種證件，例如有關自己出生、婚姻狀況、學歷、工作經歷等的證明。⑶填寫并遞交簽證申請表格。簽證不同，表格也不同，多數(shù)要用外文填寫、同時提供本人照片。⑷前往國駐該國大使館或領事館官員會見。有的國家規(guī)定，凡移民申請者必須面談后，才能決定；也有的國家規(guī)定，申請非移民簽證也必須面談。

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  如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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  首先，你需要到一個好的房源平臺上采集房源，這樣能確保房源的真實性，如推 房神器。其次，你需要在看房時確認房產證等證件是否真實，是否為本人持有，確認好房產信息是否為真。

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