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• 131****0331

  一、住宅樓層分類
  1.低層住宅：一層至三層；
  2.多層住宅：四層至六層；
  3.中高層住宅：七層至九層；
  4.高層住宅：十層及十層以上。
  不同的住宅具有不同的居住感受，那么選擇哪一種類型的房子更好呢？答案因人而異，并且也需要根據(jù)買房家庭的實(shí)際情況來選擇。
  二、各樓層情況分析
  1.頂樓
  頂層室內(nèi)凈高略高、安靜，但夏天熱冬天冷，有可能受漏水困擾。
  2.十六層-頂樓
  視野相對較好，空氣清新，暖氣好。但發(fā)生緊急情況時(shí)不易逃生。
  3.八-十六層
  該區(qū)域是相對明亮的樓層，光線好。有人認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度。物理專家指出，揚(yáng)灰層只是一種說法，并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:29:15
• 141****3154

  多層高層住宅各有利弊 　　從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高層建筑一般抗震性能好，折舊年限長。 　　從使用成本來看，高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來說，高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等。
  　　從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞莸却g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)用率低。因此，如果你想得到更多使用面積，多層住宅會(huì)是更好的選擇。 　　從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，裝修相對麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:29:09
• 148****3407

  多層住宅與高層電梯住宅對比：
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層 ，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、電梯公寓的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  4、家有老人高層方便，而多層就沒有很高，老人爬樓梯就當(dāng)作是鍛煉身體。
  5、公攤面積大；費(fèi)用高。
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:29:05
• 156****9238

  1、高層住宅是什么？
  
  高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
  
  2、多層住宅是什么？
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  3、同一地段的多層與高層該如何選擇？
  
  （1）從實(shí)際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層。
  
  也就是說，同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實(shí)際住房率較低。
  
  （2）從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。
  
  由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。
  
  （3）從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。
  
  大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。
  
  （4）從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。
  
  高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時(shí)間長，有的對著太陽照射七小時(shí)到八小時(shí)。
  
  （5）從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。
  
  上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設(shè)置。
  
  （6）從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均高于多層。
  
  普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無滲水、抗震性能好。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:29:01
• 153****6505

  看個(gè)人愛好，建議買高層比較好。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:28:55

相關(guān)問題

• 問 ??電梯房和多層房哪個(gè)好？買電梯房好還是多層的好？哪種更適合居住？
  答

  站在不同的角度會(huì)有不同的答案，其實(shí)真的沒有絕對誰好誰壞的。高層電梯房的電梯是重點(diǎn)，優(yōu)勢是高層住戶省去了爬樓梯的艱辛，又得到了高層的采光通風(fēng)和減少了城市噪音。多層房價(jià)格較實(shí)惠，特別是看到電梯樓電梯出故障那種爬高層的辛苦，你就慶幸沒買高層了。其實(shí)價(jià)格和電梯的不同，你還應(yīng)考慮的是周邊環(huán)境和樓房質(zhì)量，有可能的話，還要注意鄰里關(guān)系，如果生活在鄰里矛盾重重，環(huán)境惡劣的地方，再好的房子也是白搭。

  高層住宅和多層住宅的區(qū)別？哪一種房子更加適合居住

  答

  多層高層住宅各有利弊　　從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高層建筑一般抗震性能好，折舊年限長?！　氖褂贸杀緛砜矗邔幼≌榷鄬幼≌牡纳畛杀靖?。一般來說，高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等?！　拿娣e和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)用率低。因此，如果你想得到更多使用面積，多層住宅會(huì)是更好的選擇?！　姆啃透窬挚?，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，裝修相對麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??電梯房和多層房哪個(gè)好？多層房好還是電梯房好？
  答

  給你一個(gè)很實(shí)在的例子和說法1、國家批地修住宅的地越來越少2、開發(fā)商會(huì)利用同樣地塊大小修建高層房屋才會(huì)盈利更多結(jié)論：多層的房子有早一日兩個(gè)字：拆遷！舒適度上面：1、很普遍的一個(gè)情況現(xiàn)高層的房間越來越?。ㄒ?yàn)楣珨偞螅?、多層一般都是1梯2戶，而高層是多戶3、整體樓盤美觀，環(huán)境利用大于高層

  全部4個(gè)回答>
• 問 住多層好還是住高層好？哪個(gè)更適合居住？請各位指教是什么情況？
  答

  我覺得還是多層的好，**起碼地震時(shí)牢固一些碰上沒電或者電梯壞的時(shí)候，爬樓梯不會(huì)太累。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??電梯房和多層哪個(gè)好？電梯房好還是多層樓梯房好？
  答

  這么簡單的道理，當(dāng)然是樓梯房好。舉個(gè)例子，聯(lián)排別墅和商品房，哪個(gè)價(jià)貴？七八層的樓房可以不安電梯，也可以安電梯，但33層的樓房你就必須安電梯，沒得選，不要看到有電梯一下就到家門口了，今后有的是問題。個(gè)人觀點(diǎn)，望采納

  全部5個(gè)回答>