挑小高層要“三選” 選小區(qū)。小區(qū)的規(guī)模直接影響到小區(qū)的檔次。小區(qū)的配套齊備,關(guān)系著住戶的生活便利程度,如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好;小區(qū)的園林綠化,既要美觀,更要實(shí)用,以免日后維護(hù)成本過高?! ∵x單體。要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式,一般來說,獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開闊視角。如果是小高層群體,你就要了解是小高層加高層,還是小高層加多層群體。具體來說,小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。此外**好選一梯二戶,能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流,采光通風(fēng)較好?! ∵x戶型。好的小高層戶型都有以下幾個(gè)共同特點(diǎn):1.南北完全對(duì)流,進(jìn)深??;2.客廳與餐廳功能分區(qū)明確3.餐廳與廚房近且明亮,就餐方便舒適;4.主臥有一個(gè)小陽光室,可觀賞270°風(fēng)景;5.無任何黑房黑衛(wèi),全明采光;6.客廳與兩房(三房)朝南;7.電梯均可觀景。
全部3個(gè)回答>高層住宅和多層住宅的區(qū)別?哪一種房子更加適合居住
154****8516 | 2018-06-23 10:17:44
已有3個(gè)回答
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147****9717
多層高層住宅各有利弊
查看全文↓ 2018-06-23 10:18:05
從建造成本上講,普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對(duì)價(jià)格的制約,一般情況下,高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,高層建筑一般抗震性能好,折舊年限長(zhǎng)。
從使用成本來看,高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來說,高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外,由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗等,一次性投入很大,另外使用后,還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等。
從面積和實(shí)際使用率看,多層要高于高層住宅。眾所周知,購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積,其中包括了對(duì)公共部分,如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多,故而實(shí)用率低。因此,如果你想得到更多使用面積,多層住宅會(huì)是更好的選擇。
從房型格局看,目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外,由于構(gòu)造上的原因,多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少,隔墻易于敲打,有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),室內(nèi)戶型往往較局促,裝修相對(duì)麻煩。
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135****8765
公攤應(yīng)該不到20% 它有個(gè)范圍 具體你得看測(cè)繪報(bào)告 平層一般在10-12%
查看全文↓ 2018-06-23 10:18:00
兩室兩廳的戶型話還行 -
133****8259
高層和多層各有利弊,購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。
查看全文↓ 2018-06-23 10:17:56
買房選樓層需要考慮的各大因素:
光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽光的照射。
視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂,夏天會(huì)很熱,多層會(huì)相對(duì)好些。
噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層樓房也不能幸免。一般來說,20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
層高:從建筑形態(tài)上來看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言,多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn); 而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活; 近年來它被越來越多的年輕人所喜愛,并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn),從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比,我們大約可以這樣匯總:
建筑質(zhì)量:一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形; 而且折舊年限長(zhǎng)。
視野:高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,采光好,日照時(shí)間長(zhǎng)。
使用面積:高層的得房率比多層低,即購(gòu)買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。
物管:大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高
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一般4-6層的房子為多層,7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你,在等同小區(qū)條件下,建議你買多層。一般來講,多層是沒電梯的,一梯2戶,板樓、通透的房子比較多,這樣的房子分?jǐn)傂?,戶型大,住起來舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫和地下室,環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)!所以建議買多層。小高層,復(fù)試的房子,好處是風(fēng)景,在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大,但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子,你家里人應(yīng)該比較多,老人及小孩應(yīng)該有的吧?復(fù)式的房子相對(duì)于來講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。**后,你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講,通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。
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青菜蘿卜各有所愛的。
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多層住宅和高層住宅的區(qū)別:1、二者之間的概念不同,多層住宅的樓層是4~6層,而且多層住宅一般是沒有電梯的,高層住宅一般是在10層以上,并且設(shè)置有電梯。2、多層住宅的建筑質(zhì)量比較差,一般是磚混結(jié)構(gòu),而高層建筑為了保障自己的穩(wěn)固性,一般會(huì)選擇抗震性能比較好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆。3、多層住宅當(dāng)中的得房率比較高,而高層住宅因?yàn)榕鋫溆须娞?,所以得房率比較低,公攤面積會(huì)稍微高一些。4、多層住宅的物業(yè)管理費(fèi)是低一些的,有些甚至沒有物業(yè),高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)稍微高一些。買房選擇高層還是多層?1、如果比較看重于居住的舒適度想要居住在視野比較好的房子當(dāng)中,就建議選擇購(gòu)買高層住房。高層房子的優(yōu)勢(shì)是有電梯,視野好,通風(fēng)好,房屋結(jié)構(gòu)好,抗震性能好。2、如果比較看重于得房率的話,建議選擇多層住房,因?yàn)闆]有電梯,走廊也不會(huì)占太多的面積,關(guān)鍵是能夠省下比較多的物業(yè)費(fèi)和電梯的維護(hù)費(fèi)。
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多層住宅和高層住宅的區(qū)別1、二者之間的概念是不同的,多層住宅一般是沒有電梯,往往是6層居多,而高層住宅一般都是10層以上是安裝有電梯的。2、在建造的時(shí)候,多層住宅一般都是磚混結(jié)構(gòu),現(xiàn)在已經(jīng)比較少見,所以建筑質(zhì)量上不如高層住宅的質(zhì)量要好。大部分的高層住宅都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆,抗震能力是比較強(qiáng)的。3、從得房率上來看,使多層住宅的得房率會(huì)更高,因?yàn)闆]有電梯,所以公攤面積也會(huì)少很多。多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn):1、優(yōu)點(diǎn)就在于造價(jià)成本是比較低的,而且在建造的過程當(dāng)中,因?yàn)椴恍枰ㄔ祀娞?,公攤的面積也就比較小,所以像后期的維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)用也就比較少,一些經(jīng)濟(jì)比較緊張的人可以選擇多層住宅。目前多層住宅已經(jīng)比較少,基本上沒有新房,都是二手房,所以這種房屋在購(gòu)買之后可以立刻居住。2、缺點(diǎn)就在于沒有電梯的話,住在高層是不太方便的,而且因?yàn)槭侵暗脑O(shè)計(jì)理念,所以從設(shè)計(jì)和施工方面來看比較客觀,有比較明顯的安全性和照明性能較差。
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