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高層住宅和多層住宅的區(qū)別?哪一種房子更加適合居住

154****8516 | 2018-06-23 10:17:44

已有3個(gè)回答

  • 147****9717

    多層高層住宅各有利弊
      從建造成本上講,普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對(duì)價(jià)格的制約,一般情況下,高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,高層建筑一般抗震性能好,折舊年限長(zhǎng)。
      從使用成本來看,高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來說,高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外,由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗等,一次性投入很大,另外使用后,還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等。
      從面積和實(shí)際使用率看,多層要高于高層住宅。眾所周知,購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積,其中包括了對(duì)公共部分,如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多,故而實(shí)用率低。因此,如果你想得到更多使用面積,多層住宅會(huì)是更好的選擇。
      從房型格局看,目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外,由于構(gòu)造上的原因,多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少,隔墻易于敲打,有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),室內(nèi)戶型往往較局促,裝修相對(duì)麻煩。

    查看全文↓ 2018-06-23 10:18:05
  • 135****8765

    公攤應(yīng)該不到20% 它有個(gè)范圍 具體你得看測(cè)繪報(bào)告 平層一般在10-12%
    兩室兩廳的戶型話還行

    查看全文↓ 2018-06-23 10:18:00
  • 133****8259

    高層和多層各有利弊,購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。
    買房選樓層需要考慮的各大因素:
    光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽光的照射。
    視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂,夏天會(huì)很熱,多層會(huì)相對(duì)好些。
    噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層樓房也不能幸免。一般來說,20層以上的樓房噪音影響較小。
    灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
    層高:從建筑形態(tài)上來看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言,多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn); 而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活; 近年來它被越來越多的年輕人所喜愛,并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn),從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比,我們大約可以這樣匯總:
    建筑質(zhì)量:一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形; 而且折舊年限長(zhǎng)。
    視野:高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,采光好,日照時(shí)間長(zhǎng)。
    使用面積:高層的得房率比多層低,即購(gòu)買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。
    物管:大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高

    查看全文↓ 2018-06-23 10:17:56

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