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• 146****7869

  挑小高層要“三選”　　選小區(qū)。小區(qū)的規(guī)模直接影響到小區(qū)的檔次。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高。　　選單體。要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開闊視角。如果是小高層群體，你就要了解是小高層加高層，還是小高層加多層群體。具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。此外**好選一梯二戶，能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。　　選戶型。好的小高層戶型都有以下幾個(gè)共同特點(diǎn)：1.南北完全對(duì)流，進(jìn)深小；2.客廳與餐廳功能分區(qū)明確3.餐廳與廚房近且明亮，就餐方便舒適；4.主臥有一個(gè)小陽(yáng)光室，可觀賞270°風(fēng)景；5.無(wú)任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；6.客廳與兩房（三房）朝南；7.電梯均可觀景。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:41:17
• 157****3161

  多層高層住宅各有利弊　　從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高層建筑一般抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)。　　從使用成本來(lái)看，高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等?！　拿娣e和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)用率低。因此，如果你想得到更多使用面積，多層住宅會(huì)是更好的選擇。　　從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無(wú)效面積少，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，裝修相對(duì)麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:41:05
• 153****7965

  高層住宅為，7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分 為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見了。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購(gòu)買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:40:37

相關(guān)問題

• 問 高層住宅和多層住宅的區(qū)別？哪一種房子更加適合居住
  答

  多層高層住宅各有利弊　　從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高層建筑一般抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)?！　氖褂贸杀緛?lái)看，高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等?！　拿娣e和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)用率低。因此，如果你想得到更多使用面積，多層住宅會(huì)是更好的選擇?！　姆啃透窬挚矗壳岸鄶?shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無(wú)效面積少，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，裝修相對(duì)麻煩。

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• 問 高層住宅和多層住宅哪個(gè)好？哪一種房子更加適合居??？
  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來(lái)講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，戶型大，住起?lái)舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來(lái)講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來(lái)講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層住宅和多層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)么？哪一種住宅更適合居??？
  答

  青菜蘿卜各有所愛的。

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• 問 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的概念不同，多層住宅的樓層是4~6層，而且多層住宅一般是沒有電梯的，高層住宅一般是在10層以上，并且設(shè)置有電梯。2、多層住宅的建筑質(zhì)量比較差，一般是磚混結(jié)構(gòu)，而高層建筑為了保障自己的穩(wěn)固性，一般會(huì)選擇抗震性能比較好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆。3、多層住宅當(dāng)中的得房率比較高，而高層住宅因?yàn)榕鋫溆须娞荩缘梅柯时容^低，公攤面積會(huì)稍微高一些。4、多層住宅的物業(yè)管理費(fèi)是低一些的，有些甚至沒有物業(yè)，高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)稍微高一些。買房選擇高層還是多層？1、如果比較看重于居住的舒適度想要居住在視野比較好的房子當(dāng)中，就建議選擇購(gòu)買高層住房。高層房子的優(yōu)勢(shì)是有電梯，視野好，通風(fēng)好，房屋結(jié)構(gòu)好，抗震性能好。2、如果比較看重于得房率的話，建議選擇多層住房，因?yàn)闆]有電梯，走廊也不會(huì)占太多的面積，關(guān)鍵是能夠省下比較多的物業(yè)費(fèi)和電梯的維護(hù)費(fèi)。

• 問 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別1、二者之間的概念是不同的，多層住宅一般是沒有電梯，往往是6層居多，而高層住宅一般都是10層以上是安裝有電梯的。2、在建造的時(shí)候，多層住宅一般都是磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見，所以建筑質(zhì)量上不如高層住宅的質(zhì)量要好。大部分的高層住宅都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震能力是比較強(qiáng)的。3、從得房率上來(lái)看，使多層住宅的得房率會(huì)更高，因?yàn)闆]有電梯，所以公攤面積也會(huì)少很多。多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)就在于造價(jià)成本是比較低的，而且在建造的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)椴恍枰ㄔ祀娞?，公攤的面積也就比較小，所以像后期的維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)用也就比較少，一些經(jīng)濟(jì)比較緊張的人可以選擇多層住宅。目前多層住宅已經(jīng)比較少，基本上沒有新房，都是二手房，所以這種房屋在購(gòu)買之后可以立刻居住。2、缺點(diǎn)就在于沒有電梯的話，住在高層是不太方便的，而且因?yàn)槭侵暗脑O(shè)計(jì)理念，所以從設(shè)計(jì)和施工方面來(lái)看比較客觀，有比較明顯的安全性和照明性能較差。