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• 148****4613

  若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  　　1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時(shí)房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  　　2、對賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時(shí)，購房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:53
• 138****0218

  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  
  2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  
  3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:48
• 153****6401

  ，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提醒購房者，在購房前務(wù)必了解開發(fā)商國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證“五證”是否齊全。
  　　這位負(fù)責(zé)人建議，購房者可通過官方網(wǎng)站、房產(chǎn)管理部門等各種途徑了解開發(fā)商的資質(zhì)、誠信度、規(guī)模等情況。
  　　而王義高則建議，一旦出現(xiàn)爛尾樓，政府應(yīng)該收回項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，重新引入有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，“不能讓購房者的房款打了水漂”。
  　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該盡量完善現(xiàn)有破產(chǎn)體系和破產(chǎn)程序，保護(hù)業(yè)主和債權(quán)人的利益。
  　　劉元春同時(shí)建議，地方政府也可以適當(dāng)通過銀行、金融等手段，對負(fù)債狀況嚴(yán)重、資金有較大缺口的企業(yè)予以關(guān)注和監(jiān)控，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的政策調(diào)整，防止購房者利益受損。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:42
• 151****0441

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:36
• 145****1812

  房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。
  因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:31

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦
  答

  找當(dāng)?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個(gè)人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商破產(chǎn)了，購房者該怎么辦？
  答

  只能起訴了，看法院執(zhí)行。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)商破產(chǎn),購房者怎么辦?
  答

  向開發(fā)商申報(bào)債權(quán)。1、以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。2、首先帶購房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務(wù)。4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商破產(chǎn)如何清算？誰能說說呢？
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)清算案件，由債務(wù)人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應(yīng)干預(yù)房地產(chǎn)開發(fā)商與其債權(quán)人的破產(chǎn)清算；2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》，破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)以實(shí)際損失為計(jì)算原則。違約金不作為破產(chǎn)債權(quán)。附錄：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（節(jié)選）第三條 破產(chǎn)案件由債務(wù)人住所地人民法院管轄。附錄：《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》（節(jié)選）第五十五條　下列債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)：（一）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；（二）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)；（三）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)數(shù)額超過擔(dān)保物價(jià)值部分的債權(quán)；（四）票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實(shí)而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權(quán)；（五）清算組解除合同，對方當(dāng)事人依法或者依照合同約定產(chǎn)生的對債務(wù)人可以用貨幣計(jì)算的債權(quán)；（六）債務(wù)人的受托人在債務(wù)人破產(chǎn)后，為債務(wù)人的利益處理委托事務(wù)所發(fā)生的債權(quán)；

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• 問 房產(chǎn)公司破產(chǎn)，購房者怎么辦？
  答

  如果你沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。但是你的情況又是特殊的，由于開發(fā)商倒閉所導(dǎo)致的。你可以拿著你的三聯(lián)單去房產(chǎn)住宅局問一下，看你的三聯(lián)單有沒有微機(jī)資料。如果有事情很簡單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費(fèi)，由于稅費(fèi)是因地而定的，就不多說了。你直接問當(dāng)?shù)氐慕灰字行木托辛?。大概要去的地方有房產(chǎn)交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內(nèi)。你去問問吧%7E%7E越快辦越好，如果開發(fā)商“一女嫁多人”的話，現(xiàn)在它倒閉了，你又沒有購房合同，可能叫其他人提前辦理你的產(chǎn)權(quán)證，那樣的話你就沒有對這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了%7E%7E你**多就是和開發(fā)商打債權(quán)官司了%7E%7E而不是物權(quán)了%7E%7E希望你開點(diǎn)去交易中心問問%7E%7E

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