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• 134****4207

  
  1、房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)清算案件，由債務人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應干預房地產(chǎn)開發(fā)商與其債權人的破產(chǎn)清算；
  
  2、根據(jù)《**高人民法院關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》，破產(chǎn)清算時，債權以實際損失為計算原則。違約金不作為破產(chǎn)債權。
  
  附錄：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（節(jié)選）
  第三條 破產(chǎn)案件由債務人住所地人民法院管轄。
  
  附錄：《**高人民法院關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》（節(jié)選）
  第五十五條　下列債權屬于破產(chǎn)債權：
  （一）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的無財產(chǎn)擔保的債權；
  （二）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔保但是債權人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛啵?br/>（三）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔保但是債權數(shù)額超過擔保物價值部分的債權；
  （四）票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權；
  （五）清算組解除合同，對方當事人依法或者依照合同約定產(chǎn)生的對債務人可以用貨幣計算的債權；
  （六）債務人的受托人在債務人破產(chǎn)后，為債務人的利益處理委托事務所發(fā)生的債權；

  查看全文↓ 2019-06-14 10:09:14
• 146****3643

  如果是業(yè)主已經(jīng)買過的房子是不能被拍賣的。房屋是否會被列入破產(chǎn)財產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況：
  1、如果房屋已產(chǎn)權證或相關手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)；
  2、如果房屋未產(chǎn)權證或相關手續(xù)，根據(jù)**高院《關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》71條第6款的有關規(guī)定，區(qū)分以下情況：
  （1）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
  （2）銀行按揭，且銀行已將相關款項撥至開發(fā)商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
  （3）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，列入清算。此時未收房的業(yè)主，僅得對開發(fā)商主張破產(chǎn)債權，而非房屋的所有權。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:38
• 157****2297

  開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權。
  申報債權的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權人應在收到通知后30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動放棄債權。債權人申報債權的，應說明債權的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保，并提交有關證明材料。人民法院對于申報的債權，應指派專人進行登記造冊。申報的債權，須經(jīng)債權人會議審查確認，方為確定。
  申報債權所需資料：1、《債權申報表》；2、證明債權申報人主體資格的材料；3、證明債權發(fā)生事實及其數(shù)額的材料。
  《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆眨⑶屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。
  企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:23

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• 問 如果開發(fā)商破產(chǎn)應該如何清算
  答

  首先是支付清算組工資，然后是員工工資，然后是債務

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么破產(chǎn)？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會到法院申請財產(chǎn)拍賣。如果這個開發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協(xié)調開發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債的適宜。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦？誰能說說呢？
  答

  若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。　　1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可?！　?、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

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• 問 ?? 開發(fā)商 圖紙如何審核？誰能說說呢？
  答

  1去消防隊或網(wǎng)上填申報表，按其要求提供各種資料。2.設計資料：設計圖紙、設計資質、營業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測報告、消防設施檢測報告、施工單位資質、營業(yè)執(zhí)照等4.開發(fā)商資料：法人、資質、營業(yè)執(zhí)照等

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• 問 ??催告如何交給開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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