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• 134****4899

  期房是：
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  現(xiàn)房是：
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。現(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:15:32
• 136****2956

  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:15:27
• 158****7704

  期房：人們習(xí)慣上把尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于是先付款后交房，購房消費(fèi)的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。過去，“商品房預(yù)售”是市場(chǎng)的主流，在企業(yè)整體誠(chéng)信水平受質(zhì)疑的背景下，消費(fèi)者承擔(dān)著不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)，期房預(yù)售的弊端越來越凸顯。
  接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會(huì)讓利銷售。
  所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià);對(duì)于投資者來說，期房增值空間大，購買時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外，購房者還可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商。
  拒絕理由：購買風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。
  更有甚者，如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為**大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
  現(xiàn)房：現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入住。“必須是現(xiàn)房”是目前很多購房者出手的前提條件?，F(xiàn)房樓盤越來越多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，現(xiàn)房銷售終將取代期房預(yù)售成為市場(chǎng)的主流。
  接受理由：現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤的實(shí)景，可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，**大可能地減少了不確定因素，購房者對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點(diǎn)，更能降低購買風(fēng)險(xiǎn)，也避免帶來無法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:15:22

相關(guān)問題

• 問 ??期房為什么比現(xiàn)房便宜？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N?，F(xiàn)房是說已經(jīng)竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)、付清購房款后即可入住。期房，即預(yù)售房，是指正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右的時(shí)間方可入住的住宅。對(duì)于預(yù)售房，需要查看承建商的開工許可證、以免上當(dāng)吃虧。購房人在選購商品房前必須有個(gè)明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購房。當(dāng)然，購買現(xiàn)房和期房都有一定的優(yōu)缺點(diǎn)。購買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)，買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時(shí)可以避免某些不必要的糾紛。購買現(xiàn)房的缺點(diǎn)，現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房的房?jī)r(jià)貴一些。購買期房的好處。規(guī)劃中地段較好、有發(fā)展前途、將來會(huì)成為理想的住宅小區(qū)；房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為；買期房經(jīng)濟(jì)上可以有回旋的余地，一次性付清房款負(fù)擔(dān)太重，若分兩次付清，經(jīng)濟(jì)上會(huì)有緩沖的時(shí)間。購房期房的不足之處。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽(yù)了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，容易造成日后不必要的糾紛。所以，在購買期房前，要對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、戶籍狀況，不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)橘I入后不能脫手。除此之外，期房還存在：房地產(chǎn)商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖；購買預(yù)售房合同上的建造面積與交房實(shí)際面積不符，需追加增加面積費(fèi)用，容易發(fā)生糾紛；交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等一些問題。幸福家為你支招：現(xiàn)在的商品房大多采用預(yù)售的形式，這樣就導(dǎo)致了購房者在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)不可能真實(shí)地了解自己想要買的房子。購房者對(duì)商品房的初步了解一般來源于開發(fā)商的廣告宣傳，因此，產(chǎn)生的糾紛是非常多的，房產(chǎn)開發(fā)商在廣告宣傳中常用的、易使購房者誤解的一些促銷手法和防范措施如下：1、銷售現(xiàn)場(chǎng)樓盤模型和圖片與實(shí)際不相符。2、價(jià)格上的虛假廣告。3、環(huán)境與地理位置的宣傳與實(shí)際不符。4、謹(jǐn)防回報(bào)率、入住率的陷阱5、房產(chǎn)開發(fā)商委托房產(chǎn)代理商銷售的陷阱

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• 問 ??期房為什么比準(zhǔn)現(xiàn)房便宜？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先來講，您問的這個(gè)問題，這兩種房不是同一類的兩種房，而都是商品房，期房是指沒有封頂不能馬上入住的商品房。團(tuán)購房是指與大家湊在一起集中購買商品房的方式，商品房其中也包括期房。所以沒辦法放在一起比較，如果非要比較的話，只能是這樣說的，期房比現(xiàn)房便宜很多，團(tuán)購比個(gè)人單套購買要便宜一些，但也只限于要個(gè)小折扣之類的。如果是以團(tuán)購的形式購買商品房的期房，是**便宜的。

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• 問 ??什么叫現(xiàn)房和期房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。5. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

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• 問 什么是期房和現(xiàn)房？?jī)烧哂惺裁床煌?/a>
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小；3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。

  我想買房子但是不太清楚什么是期房和現(xiàn)房

  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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