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• 137****8327

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:50:09
• 142****0501

  1、現(xiàn)房可見
  
  現(xiàn)房與期房本質(zhì)的區(qū)別就是現(xiàn)房是可以看到實(shí)物的，現(xiàn)房眼見為實(shí)，看得見，摸得著，隨時(shí)可以去房子看看，觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的**，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現(xiàn)購買期房的不確定性，包括房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能按照建筑規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、面積不符、未能按時(shí)交房等。
  
  2、延期交房風(fēng)險(xiǎn)
  
  現(xiàn)房交房的時(shí)間雖然在合同中有約定，但實(shí)際上還是以開發(fā)商說了算的，現(xiàn)在許多開發(fā)商尤其是一些高負(fù)債率企業(yè)，往往動輒停工、跑路。但是買現(xiàn)房不會出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實(shí)實(shí)在在的，交錢交鑰匙，隨時(shí)都可以裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。
  
  3、 直接入住
  
  現(xiàn)房本身就是已經(jīng)有居住過的房屋了，交接之后就可以直接入住，但是新房從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗 的時(shí)間成本往往給購房者帶來壓力。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:50:03
• 131****0037

  購買期房優(yōu)勢：
  
  （1） 價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  
  （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。
  
  （3） 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:49:55
• 148****7760

  （1）期房的優(yōu)點(diǎn)包括：先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；（2）期房的缺點(diǎn)包括：尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。
  
  
  現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  （1）現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)包括：對房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰；現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間，規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （2）現(xiàn)房的缺點(diǎn)包括：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:49:39
• 134****7963

  期房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來吸引購房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。
  
  缺點(diǎn)：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓;另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。
  
  
  現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)較期房來說低很多；現(xiàn)房購房者能摸得到看得見，對房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，并且產(chǎn)權(quán)清晰。
  
  缺點(diǎn)：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍會縮小。

  查看全文↓ 2018-05-18 16:49:08

相關(guān)問題

• 問 想買房子，但是現(xiàn)在不符合規(guī)定，不太清楚起訴離婚需要什么手續(xù)都有？
  答

  1、離婚案件一般情況下由被告住所地人民法院管轄，若被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的由被告經(jīng)常居住地的人民法院管轄。 2、起訴所需要的材料：（1）、民事起訴狀(一式兩份)；（2）、身份證或居住證件復(fù)印件(一式兩份)；（3）、結(jié)婚證或婚姻狀況證明復(fù)印件(一式兩份)；（4）、戶口本復(fù)印件(一式兩份)。

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• 問 ??買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計(jì)到建設(shè)各方面都要強(qiáng)。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時(shí)間長，而且交付時(shí)可能會出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子。現(xiàn)房能直接去現(xiàn)場看房，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，如果是尾房（一些戶型差點(diǎn)的），價(jià)格能便宜些，如果是好戶型，價(jià)格會貴些。如果開發(fā)商誠信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急住（比如結(jié)婚，孩子上學(xué)），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

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• 問 買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購買期房有價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 2、購買現(xiàn)房有即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 3、購買期房有戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。4、購買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗(yàn)。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要 1年～2年的時(shí)間，甚至更長

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• 問 我想買房子大家說說如何挑選現(xiàn)房
  答

  多層的 3、4樓**好小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會比其他層多出一些梁，裝修的時(shí)候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒辦法了。高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機(jī)信號不好了，這種情況我也遇到過。不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個(gè)專業(yè)人士幫著看

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• 問 ??我想買房子，但是不太了解普通住房，能解釋一下嗎普通住房
  答

  您好！普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（一）單套建筑面積在144平方米以下；（二）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。以上三項(xiàng)要求同時(shí)滿足，才能被認(rèn)定為普通住房。只要有一個(gè)條件不滿足就是非普通住房。2010年的政策就是把2009年滿兩年減免營業(yè)稅調(diào)整為5年，不滿5年的普通住宅收取差額營業(yè)稅，非普通住宅收取全額營業(yè)稅房產(chǎn)評估考慮的是樓層，路段價(jià)值、竣工年限、樓盤質(zhì)量。大房子面積大一點(diǎn)，總價(jià)就會高一點(diǎn)，但并不影響其單價(jià)的評估

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