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• 138****7986

  按照《房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
  (一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;
  (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;
  (三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;
  (四)異議登記，1個(gè)工作日。
  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。
  法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:01:19
• 155****8405

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。買受人辦理預(yù)告登記時(shí)只需帶身份證復(fù)印件、原件，去房地產(chǎn)交易大廳辦理即可。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:01:15
• 132****0904

  商品房預(yù)告登記不是單一的針對(duì)期房，只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買賣都可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  　　參看《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:01:10
• 148****9404

  房屋預(yù)告登記從物權(quán)法來說是對(duì)買房人的一種保障，以防止再售或被抵押。從一定意義上說，與辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不沖突，但如果面積不符也要說清是增加還是減少。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:01:04

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時(shí)候辦理預(yù)告登記
  答

  預(yù)告登記并不是單一的針對(duì)期房，但是預(yù)告登記絕對(duì)是一項(xiàng)保護(hù)期房購(gòu)買人的有效措施。根據(jù)**新頒布的《房屋登記辦法》中明確規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記防止賣房人的一房多賣，對(duì)期房來說，大部分房屋交付與辦理產(chǎn)權(quán)證并不是同時(shí)進(jìn)行的，因此辦理房屋預(yù)告登記可以較好的保護(hù)您的權(quán)益。辦理登記需要身份證、購(gòu)房合同、發(fā)票、合同備案表、預(yù)告登記申請(qǐng)表，買受人單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定等。

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• 問 ??什么時(shí)候商品房預(yù)告登記備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  跟開發(fā)商簽了合同，網(wǎng)簽24小時(shí)內(nèi)完成；網(wǎng)簽就是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??期房什么時(shí)候還貸？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭貸款一般是在收集完材料 簽字完畢后 3~7個(gè)工作日銀行進(jìn)行審批 審批通過后 客戶會(huì)拿到銀行的貸款資料 按銀行規(guī)定的還款日期和金額進(jìn)行還貸 一般首期還貸截止日為次月的月中 基本銀行都喜歡月中定為扣款日 樓主 早還和晚還性質(zhì)是一樣的 一樣的還款總額 一樣的還款期數(shù) 和你是否入住沒有任何關(guān)系 如果你想較晚開始還貸 那可以等到交房時(shí)再購(gòu)買。

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• 問 ??期房什么時(shí)候辦貸款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先告訴你買房子的基本流程吧商品房（期房）取得預(yù)售許可證以后就可以賣房子了。 那么賣放的前提是取得預(yù)售許可證開發(fā)商取得預(yù)售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預(yù)售合同）同時(shí)交**款----客戶提交相關(guān)貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產(chǎn)證明（可要可不要）**款證明 首套房證明 ）------委托開發(fā)商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格后同意確定放款-----放款----客戶還月供

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• 問 商品房預(yù)告登記須在什么時(shí)候辦理
  答

  預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。

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