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• 156****1614

  跟開發(fā)商簽了合同，網(wǎng)簽24小時內(nèi)完成；
  網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
  交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:37:12
• 141****0519

  簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權(quán)的效力，所以預購人想要更好的將來實現(xiàn)物權(quán)，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。
  登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
  登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權(quán)預告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記等。
  商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:37:06
• 132****5169

  一、兩者意思
  商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序。
  商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。
  二、兩者區(qū)別：
  商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。
  1、功能上的區(qū)別：
  預告登記：主要目的是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)。
  預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助于建設行政部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。
  2、操作方法不同
  預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。
  商品房預售登記備案：是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。
  3、登記主體不同
  預告登記：主體機關(guān)是房屋登記機構(gòu)（唯一）。
  商品房預售登記備案：主體靈活性較大，管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾？梢允墙ㄔO行政主管部門，房地產(chǎn)管理部門等。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:36:59

相關(guān)問題

• 問 什么時候商品房預告登記備案
  答

  備案 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料 由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件 將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章 客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證 將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預告登記證明》了

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• 問 商品房預告登記須在什么時候辦理
  答

  預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。

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• 問 ??期房什么時候辦理預告登記？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照《房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定: (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日; (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日; (三)預告登記、更正登記，10個工作日; (四)異議登記，1個工作日。 公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。 法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 ??商品房備案后貸款什么時候下了？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個字”這個是備案過程中的核實身份，備案應該還沒結(jié)束，如果同時備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個月是正常的！2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗過正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時已經(jīng)簽過貸款合同則省去這一步驟）。3.銀行批貸，一般一個月時間左右，開發(fā)商進抵押，如果1中未在抵押窗口核實身份，恐怕還得本人去一趟。5個工作日左右出他項權(quán)證，銀行見他項權(quán)證放款給開發(fā)商。同時通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！4.一般是銀行放款后的一個月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會告知你什么時候開始還款。貸款合同上也應該有！

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• 問 什么時候做商品房預告登記？網(wǎng)簽之前嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用。“備案”可以發(fā)生在多種場合，例如房屋交易管理中，除了預售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務合同備案，等等；工商管理業(yè)務中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實行“登記制”，“預告登記”是各項登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應該辦理預告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理條例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個人購買期房，且要申請銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預告登記”（標志是拿到了“預售商品房預告登記證明”）才行，目的是要維護銀行自身權(quán)益。但在辦“預售合同預告登記”前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準了貸款申請，但在發(fā)放貸款款項前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機構(gòu)辦理“預購商品房抵押權(quán)預告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標志同樣是拿到了“證明“），它這時才會實際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預告登記”。

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