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• 135****0930

  期房合同改名也就是合同注銷，然后再重新簽訂合同。
  
  因?yàn)椴皇情_發(fā)商違約，僅因?yàn)槟阆朕D(zhuǎn)給別人，開發(fā)商是不會(huì)答應(yīng)的。
  
  你要知道合同注銷是很麻煩的，而且，開發(fā)商承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)：有可能合同注銷了，那個(gè)人卻因?yàn)榉N種原因不買了或者買不了了。
  
  你覺得開發(fā)商會(huì)好心到做了很多事情，卻還是賺原來那一筆錢，還要承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)！
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:07:02
• 144****9281

  期房改底單就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤在取得預(yù)售許可證開始銷售樓盤之時(shí)到開發(fā)商到建委登記（一般是指辦理樓盤大產(chǎn)權(quán)證）之前這段時(shí)間，原來的買房人向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商在為該買房人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買房人辦理和一手房買賣完全相同的手續(xù)，這就是改底單。改底單的行為實(shí)際上是規(guī)避了政府對(duì)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的監(jiān)管，也規(guī)避了國家稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)時(shí)稅收征收的規(guī)定。
  　　一般**好不要通過改底單來購房，如果非要鋌而走險(xiǎn)，有三個(gè)事情要記住。
  　　第一，要到開發(fā)商處核實(shí)房屋能否改底單，備案后的房屋改底單難度非常大；
  　　第二，關(guān)于改底單的合同，必須把開發(fā)商進(jìn)來一起簽訂，一定取得開發(fā)商的同意；
  　　第三，約定為違約責(zé)任，增加違約成本，以便出現(xiàn)糾紛能彌補(bǔ)損失。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:06:44
• 151****5985

  1.所謂改底單，其實(shí)就是開發(fā)商承認(rèn)第一次購買人的單方轉(zhuǎn)讓行為。
  即原購買人與開發(fā)商簽訂購房合同后辦理購房發(fā)票前，經(jīng)開發(fā)商書面同意，更改原購房合同中乙方信息，由開發(fā)商出具購房發(fā)票，變更購買方的行為。
  2.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
  入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議
  原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒有購房發(fā)票，購房合同的．
  
  3.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).

  查看全文↓ 2019-07-01 14:06:40

相關(guān)問題

• 問 ??什么樣的期房可以改底單
  答

  改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅;(如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒有下來，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。如果正在辦理，需要書寫一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合買方過戶。如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問題：1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權(quán)證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

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• 問 改底單的問題
  答

  改底單的流程其實(shí)就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問題。

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• 問 別墅什么樣？誰能說說呢？
  答

  別墅就是比一般的房子的住房面積要大，里面的格局有點(diǎn)象復(fù)式，但比復(fù)式又要多幾層. 別墅分為獨(dú)體別墅和聯(lián)排別墅 獨(dú)體的就是獨(dú)棟，與其它的房子都分開了，有獨(dú)立花園和車位 而聯(lián)排的是幾棟聯(lián)在一起 一般的分兩聯(lián)排和2排以上聯(lián)排 花園面積沒有獨(dú)體別墅的花園大，

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• 問 大家都來說說改底單的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  只要能改你沒有風(fēng)險(xiǎn)的 但是一般比較困難 你**好先去房管局問問你看上的房子在房管局有沒有備案 要是有的話，就不會(huì)有什么后遺癥了 要是沒有備案，以后過戶就可能麻煩了

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