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• 138****0527

  改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅;(如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:50:00
• 131****9801

  　　期房改底單就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在取得預(yù)售許可證開(kāi)始銷售樓盤(pán)之時(shí)到開(kāi)發(fā)商到建委登記（一般是指辦理樓盤(pán)大產(chǎn)權(quán)證）之前這段時(shí)間，原來(lái)的買房人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買房人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買房人辦理和一手房買賣完全相同的手續(xù)，這就是改底單。改底單的行為實(shí)際上是規(guī)避了政府對(duì)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的監(jiān)管，也規(guī)避了國(guó)家稅務(wù)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)時(shí)稅收征收的規(guī)定。
  　　一般**好不要通過(guò)改底單來(lái)購(gòu)房，如果非要鋌而走險(xiǎn)，有三個(gè)事情要記住。
  　　第一，要到開(kāi)發(fā)商處核實(shí)房屋能否改底單，備案后的房屋改底單難度非常大；
  　　第二，關(guān)于改底單的合同，必須把開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)一起簽訂，一定取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  　　第三，約定為違約責(zé)任，增加違約成本，以便出現(xiàn)糾紛能彌補(bǔ)損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:47
• 133****7046

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。
  如果正在辦理，需要書(shū)寫(xiě)一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫(xiě)清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。
  如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。
  二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：
  1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);
  2、真正的改底單是賣家和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;
  3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開(kāi)發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門(mén)辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開(kāi)發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門(mén)辦理合同的備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要給新買家重新開(kāi)發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;
  4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開(kāi)發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:38
• 147****4331

  沒(méi)交稅只是其中一個(gè)方面，如果購(gòu)房合同（或網(wǎng)簽合同）在房管局備案登記了，你也不能改底單，必須全部撤銷才行。這一點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商不愿意做的事。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:17
• 151****0636

  解釋
  在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。
  改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！　
  流程
  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的期房可以改底單？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房合同改名也就是合同注銷，然后再重新簽訂合同。因?yàn)椴皇情_(kāi)發(fā)商違約，僅因?yàn)槟阆朕D(zhuǎn)給別人，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)答應(yīng)的。你要知道合同注銷是很麻煩的，而且，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)：有可能合同注銷了，那個(gè)人卻因?yàn)榉N種原因不買了或者買不了了。你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商會(huì)好心到做了很多事情，卻還是賺原來(lái)那一筆錢(qián)，還要承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)！

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• 問(wèn) 改底單的問(wèn)題
  答

  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。如果正在辦理，需要書(shū)寫(xiě)一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫(xiě)清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);2、真正的改底單是賣家和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開(kāi)發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門(mén)辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開(kāi)發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門(mén)辦理合同的備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要給新買家重新開(kāi)發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開(kāi)發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

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• 問(wèn) 買新房能改底單嗎？
  答

  一、在開(kāi)發(fā)商處核實(shí)房主信息，是否真實(shí)。二、同房主簽訂購(gòu)房合同，并讓房主開(kāi)房款收條。三、同往開(kāi)發(fā)商處簽訂新的正式購(gòu)房合同。以上三點(diǎn)，可保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 新房買賣可改底單么？
  答

  有的可以 有的不可以

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