已有6個(gè)回答

• 151****1880

  有的可以 有的不可以

  查看全文↓ 2014-04-08 09:25:15
• 156****1146

  改底單就是將交房款人的名字手續(xù)改了,整個(gè)手續(xù)改了之后,就不用過戶了,這樣省了過戶費(fèi)等及手續(xù)問題,具體的你一邊辦,一邊就知道了,各地方的手續(xù)不一樣

  查看全文↓ 2014-04-07 12:00:40
• 142****7892

  改底單的房產(chǎn)，如果改底單可行的話，風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。
  
  改底單的流程其實(shí)就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。
  
  如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙

  查看全文↓ 2014-04-06 09:44:39
• 135****8184

  需要改底單可以找人到開發(fā)商去確認(rèn),要是還沒辦入住的房子基本上都能改,要是辦完入住的一半不太好改,但也有能改的。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:32:49
• 134****1919

  如果房產(chǎn)證沒有下來 開發(fā)商同意是可以改底單的,

  查看全文↓ 2014-04-05 17:04:32
• 156****3297

  只要關(guān)系夠硬.就可以改的了.前提是沒交房才可以.

  查看全文↓ 2014-04-05 14:57:24

相關(guān)問題

• 問 買新房能改底單嗎？
  答

  一、在開發(fā)商處核實(shí)房主信息，是否真實(shí)。二、同房主簽訂購房合同，并讓房主開房款收條。三、同往開發(fā)商處簽訂新的正式購房合同。以上三點(diǎn)，可保無風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房能改底單嗎？
  答

  1.所謂改底單，其實(shí)就是開發(fā)商承認(rèn)第一次購買人的單方轉(zhuǎn)讓行為。即原購買人與開發(fā)商簽訂購房合同后辦理購房發(fā)票前，經(jīng)開發(fā)商書面同意，更改原購房合同中乙方信息，由開發(fā)商出具購房發(fā)票，變更購買方的行為。2.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒有購房發(fā)票，購房合同的．3.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).4. 改底單是指購房人在購買新房后出售，但是開發(fā)商在沒有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個(gè)人。但是這種行為是國家不允許的，而且這種行為存在危險(xiǎn)性，有許多人冒充開發(fā)商，告訴您改完了，其實(shí)他不是實(shí)際的開發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險(xiǎn)性，慎重考慮！5. 改底單，就是開發(fā)公司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了一個(gè)新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。

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• 問 改底單的問題
  答

  改底單的流程其實(shí)就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問題。

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• 問 ??新房子交房之后能改底單嗎
  答

  改底單的行為屬于違規(guī)操作簡單點(diǎn)理解就是 某人從開發(fā)商手里購買一手房或期房。因某種原因想在賣出在沒有把具體材料上報(bào)房地局的情況 可以和開發(fā)上寫上把購房合同轉(zhuǎn)移給你這種操作現(xiàn)實(shí)中有操作成功案例 但 很不穩(wěn)定 有很大的風(fēng)險(xiǎn) 需要全款

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• 問 ??辦了網(wǎng)簽還能改底單嗎
  答

  打電話問問開發(fā)商，如果開發(fā)商愿意辦的話，就可以協(xié)商

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